소 재 지	경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11, 1층106호  경상남도 창원시 진해구 남문동 1233
물건용도	근린상가
토지면적	67.04㎡(20.28평)
건물면적	134.71㎡(40.75평)
사건번호	2023타경113812
감정평가액	609,000,000원
최저입찰가	(100%) 609,000,000원
입찰보증금	(10%) 60,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 웅천중로 6-11	1517.7 분의 47.225	47.225㎡ (14.29평)
	10986000 분의 19.81	19.81㎡ (5.99평)
건물 웅천중로 6-11	1층106호 일반철골구조	94.9㎡ (28.71평)
	2층201호 일반철골구조	39.81㎡ (12.04평)

경남 창원시 진해구 남문동에 소재한 신율빌딩(통칭) 1층 106호, 2층 201호와 그 부지로서 주위는 아파트 및 근린상가 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	전부	2023.05.17, 2023,10,30	[보]5000만원 [월]120만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월1일	근저당권	495,000,000원
2023년7월11일	가압류	20,901,799원
2023년9월8일	가압류	63,708,084원
2023년11월14일	가압류	18,121,399원
2023년11월15일	임의경매
2024년2월2일	가압류	22,592,726원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 기호1은 근린생활시설로 이용중이며, 기호2는 자동차관련시설(주차장)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 창원시 진해구 남문동에 소재한 신율빌딩(통칭) 1층 106호, 2층 201호와 그 부지로서 주위는 아파트 및 근린상가 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 충장로 79,  건물: 54.50평  , 토지(대지권): 12.86평	589,000,000원 471,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 충장로 79,  건물: 161.74평  , 토지(대지권): 44.38평	941,000,000원 752,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로55번길 3,  건물: 29.21평  , 토지(대지권): 12.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경남 창원시 진해구 충장로657번길 20,  건물: 62.71평  , 토지(대지권): 11.05평	2,270,000,000원 1,816,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로 48,  건물: 41.07평  , 토지(대지권): 24.62평	377,000,000원 301,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경남 창원시 진해구 천자로 411,  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 14.00평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 40.75평  , 토지(대지권): 20.28평	609,000,000원 609,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 7.17평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 31.26평  , 토지(대지권): 10.18평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 252.42평  , 토지(대지권): 125.61평	601,000,000원 51,626,000원	유찰 (11회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.13평	326,000,000원 38,354,000원	유찰 (6회)
2024-07-25	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 15.58평  , 토지(대지권): 6.02평	1,338,000,000원 685,056,000원	재진행 (3회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	470,000,000원 55,295,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 1.08평	310,000,000원 36,471,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.22평	350,000,000원 41,178,000원	유찰 (6회)