소 재 지	경상남도 창원시 진해구 충장로 79, 2층201호 (여좌동,금화골든파크)  경상남도 창원시 진해구 여좌동 761-48
물건용도	근린상가
토지면적	146.73㎡(44.38평)
건물면적	534.67㎡(161.74평)
사건번호	2023타경5881
감정평가액	941,000,000원
최저입찰가	(80%) 752,800,000원
입찰보증금	(10%) 75,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충장로 79	839.7 분의 23.271	23.271㎡ (7.04평)
	839.7 분의 22.895	22.895㎡ (6.93평)
	839.7 분의 64.84	64.84㎡ (19.61평)
	839.7 분의 35.719	35.719㎡ (10.80평)
건물 충장로 79	2층201호 (여좌동,금화골든파크) 철근콘크리트구조	84.8㎡ (25.65평)
	2층202호 (여좌동,금화골든파크) 철근콘크리트구조	83.43㎡ (25.24평)
	2층203호 (여좌동,금화골든파크) 철근콘크리트구조	236.28㎡ (71.47평)
	2층204호 (여좌동,금화골든파크) 철근콘크리트구조	130.16㎡ (39.37평)

경남 창원시 진해구 여좌동에 소재한 금화골든파크 1층 101호외 5개호와 그 부지로서 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월13일	근저당권	1,146,000,000원
2020년10월16일	근저당권	120,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년8월4일	가압류	28,050,000원
2023년9월5일	임의경매
2023년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 호별 경계 구분없이 근린생활시설(음식점)로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2를 칸막이 등 별도의 구분 없이 근린생활시설(현 일반음식점)로, 기호3,4,5,6을 칸막이 등 별도의 구분없이 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 창원시 진해구 여좌동에 소재한 금화골든파크 1층 101호외 5개호와 그 부지로서 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 252.42평  , 토지(대지권): 125.61평	601,000,000원 51,626,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.13평	326,000,000원 54,791,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 15.58평  , 토지(대지권): 6.02평	1,338,000,000원 685,056,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	470,000,000원 78,993,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 1.08평	310,000,000원 52,102,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.22평	350,000,000원 58,825,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 1.37평	492,000,000원 82,690,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 1.59평	569,000,000원 95,632,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 1.70평	489,000,000원 82,186,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 1.58평	452,000,000원 75,968,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 1.71평	492,000,000원 82,690,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.21평  , 토지(대지권): 1.44평	415,000,000원 69,749,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 2.02평	581,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 1.35평	486,000,000원 81,682,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 1.54평	442,000,000원 74,287,000원	유찰 (5회)