소 재 지	경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩)  경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2
물건용도	근린상가
토지면적	19.91㎡(6.02평)
건물면적	51.50㎡(15.58평)
사건번호	2023타경102324
감정평가액	1,338,000,000원
최저입찰가	(51%) 685,056,000원
입찰보증금	(10%) 68,505,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 행암로 12	1967.0 분의 19.9109	19.91㎡ (6.02평)
건물 행암로 12	3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩) 철근콘크리트구조	51.50㎡ (15.58평)

경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해장천대동다숲아파트" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월26일	근저당권	510,000,000원
2023년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 해당물건은 공부상 ‘제3층’으로 등재되어 있으나, 본 건물 동측면 남측 진입로 기준 지상 1층, 서측편 남측 진입로 기준 지상 2층임. 목록 1,2번 모두 현 공실상태이며 경계벽이 없이 개방되어 있고 내부 공사도중 중단된 상태로 보여진다고 현황조사 보고서에 기재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설로 현 공실상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해장천대동다숲아파트" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(388,994,836원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경102317(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 252.42평  , 토지(대지권): 125.61평	601,000,000원 64,532,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천남로 3-10,  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 18.36평	354,000,000원 226,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 1.34평	641,000,000원 153,904,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.13평	326,000,000원 78,273,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 15.58평  , 토지(대지권): 6.02평	1,338,000,000원 685,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.25평	599,000,000원 143,820,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.06평	304,000,000원 72,990,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 1.88평	901,000,000원 216,330,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 1.59평	458,000,000원 109,966,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 2.11평	1,009,000,000원 242,261,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 1.79평	642,000,000원 154,144,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	470,000,000원 112,847,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 1.08평	310,000,000원 74,431,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.22평	350,000,000원 84,035,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 1.37평	492,000,000원 118,129,000원	유찰 (4회)