소 재 지	경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층106호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)  경상남도 창원시 진해구 용원동 1347
물건용도	근린상가
토지면적	6.22㎡(1.88평)
건물면적	43.96㎡(13.30평)
사건번호	2022타경110519
감정평가액	901,000,000원
최저입찰가	(17%) 151,431,000원
입찰보증금	(10%) 15,143,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신항2로 114	5868.5 분의 6.2202	6.22㎡ (1.88평)
건물 신항2로 114	1층106호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) 철근콘크리트구조	43.96㎡ (13.30평)

경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월22일	강제경매
2023년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 332.33평  , 토지(대지권): 165.38평	303,000,000원 63,544,000원	유찰 (7회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 진해구 동진로 138,  건물: 123.86평  , 토지(대지권): 31.54평	573,000,000원 96,134,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 진해구 충장로657번길 20,  건물: 62.71평  , 토지(대지권): 11.05평	2,270,000,000원 743,834,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로 48,  건물: 41.07평  , 토지(대지권): 24.62평	377,000,000원 98,828,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 40.75평  , 토지(대지권): 20.28평	609,000,000원 249,446,000원	재진행 (4회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.91평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.91평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 5.79평	320,000,000원 104,858,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 5.79평	360,000,000원 117,965,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	475,000,000원 155,648,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	520,000,000원 170,394,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 54.26평  , 토지(대지권): 20.98평	1,205,000,000원 394,854,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 7.97평	165,000,000원 54,067,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 6.26평	690,000,000원 226,099,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 5.28평	580,000,000원 190,054,000원	유찰 (5회)