소 재 지	경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10, 2층204호 (자은동,자은스퀘어)  경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1
물건용도	근린상가
토지면적	60.69㎡(18.36평)
건물면적	461.84㎡(139.71평)
사건번호	2022타경111017
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(64%) 226,560,000원
입찰보증금	(10%) 22,656,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 냉천남로 3-10	1601.0 분의 39.5709	39.57㎡ (11.97평)
	1601.0 분의 11.5465	11.546㎡ (3.49평)
	1601.0 분의 3.19	3.19㎡ (0.96평)
	1601.0 분의 3.19	3.19㎡ (0.96평)
	1601.0 분의 3.19	3.19㎡ (0.96평)
건물 냉천남로 3-10	2층204호 (자은동,자은스퀘어) 일반철골구조	99.482㎡ (30.09평)
	2층206호 (자은동,자은스퀘어) 일반철골구조	29.028㎡ (8.78평)
	3층301호 (자은동,자은스퀘어) 일반철골구조	111.11㎡ (33.61평)
	5층501호 (자은동,자은스퀘어) 일반철골구조	111.11㎡ (33.61평)
	4층401호 (자은동,자은스퀘어) 일반철골구조	111.11㎡ (33.61평)

경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 창원자은3택지지구내 진해냉천초등학교 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	204호	2020.10.27.	[보]없음 [월]80만원
윤OO	206호	2020.06.18.	[보]3,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)상가지오,구남철 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 윤봉원 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월8일	근저당권	297,000,000원
2022년8월2일	가압류	44,144,000원
2022년11월18일	가압류	28,978,508원
2022년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.,2.는 근린생활시설(현황 공실) 및 전용복도로 이용중이며, 목록2.는 목록1. 분양 이후 2019. 8. 22.(건축허가과-13828호) 전유부 분할되었고, 칸막이 벽체로 호별 구분은 되어 있으나, 실제 1개 공동 출입문내에서 전용복도를 공유하며 일체로 이용되는 구조임. 상가관리사무소가 별도로 없고 건설시행사에서 관리하고 있으며, 현재 관리비 약 2백만원이 각 연체중인 것으로 조사됨. 목록3.,4.,5.는 공유지분 매각이며, 공동 주차장(동일 층내 경사로를 시공하여 2단으로 설계된 자주식 주차장임)으로 이용 중인 부분 중 목록1.,2. 상가에 귀속되는 주차장 해당 지분임. 전유부 분할에 따른 주차장(목록3.~목록5.)에 대한 지분 분할은 되어 있지 않은 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호1,2는 출입문을 공동으로 사용중이고, 영업 및 판매시설로 유리문으로 확인한 결과 일부 비품 등이 있음. 2. 기호3,4,5는 자동차관련시설(주차장) 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 창원자은3택지지구내 진해냉천초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천남로 3-10,  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 18.36평	354,000,000원 226,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 3.18평	594,000,000원 142,619,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 2.79평	520,000,000원 124,852,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 24.57평  , 토지(대지권): 3.48평	649,000,000원 155,825,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 3.56평	664,000,000원 159,426,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 24.76평  , 토지(대지권): 3.50평	654,000,000원 157,025,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 2.67평	498,000,000원 119,570,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 2.18평	407,000,000원 97,721,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 1.95평	364,000,000원 87,396,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.41평	449,000,000원 107,805,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 1.95평	364,000,000원 87,396,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.56평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 332.33평  , 토지(대지권): 165.38평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 진해구 동진로 138,  건물: 123.86평  , 토지(대지권): 31.54평	573,000,000원 573,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로 100,  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 33.68평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)