소 재 지	경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층107호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)  경상남도 창원시 진해구 용원동 1347
물건용도	근린상가
토지면적	5.27㎡(1.59평)
건물면적	37.25㎡(11.27평)
사건번호	2022타경110519
감정평가액	458,000,000원
최저입찰가	(17%) 76,976,000원
입찰보증금	(10%) 7,697,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신항2로 114	5868.5 분의 5.2708	5.27㎡ (1.59평)
건물 신항2로 114	1층107호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) 철근콘크리트구조	37.25㎡ (11.27평)

경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월22일	강제경매
2023년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로 762,	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 51.53평  , 토지(대지권): 28.76평	587,000,000원 469,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 70.88평  , 토지(대지권): 39.57평	791,000,000원 632,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 42.81평  , 토지(대지권): 23.89평	503,000,000원 402,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 138.00평  , 토지(대지권): 77.03평	1,557,000,000원 1,245,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 44.92평  , 토지(대지권): 11.52평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 99.10평  , 토지(대지권): 50.83평	655,000,000원 524,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 99.10평  , 토지(대지권): 50.83평	655,000,000원 524,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 40.19평  , 토지(대지권): 23.47평	260,560,000원 208,448,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 4.18평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 4.18평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 4.18평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 4.18평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 4.18평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로55번길 3,  건물: 19.25평  , 토지(대지권): 8.15평	851,000,000원 544,640,000원	유찰 (2회)