소 재 지	서울특별시 동대문구 정릉천동로 36, 104동 11층1101호 (용두동,래미안 허브리츠)  서울특별시 동대문구 용두동 792
물건용도	아파트
토지면적	47.60㎡(14.40평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경103953
감정평가액	1,180,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,180,000,000원
입찰보증금	(10%) 118,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정릉천동로 36	40224.3 분의 47.6	47.6㎡ (14.40평)
건물 정릉천동로 36	11층1101호 (용두동,래미안 허브리츠) 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

서울특별시 동대문구 용두동 용신동주민센터 남서측 인근에 위치. 주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월9일	근저당권	220,000,000원
2019년2월26일	근저당권	350,400,000원
2019년3월22일	근저당권	120,000,000원
2020년3월6일	근저당권	120,000,000원
2022년1월24일	근저당권	506,400,000원
2022년4월26일	근저당권	82,800,000원
2023년4월27일	압류
2023년10월4일	압류
2023년12월12일	압류
2024년3월11일	임의경매
2024년4월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 용두동 용신동주민센터 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 196,344,691원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  서울 동대문구 답십리로 141, 107동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.77평	1,020,000,000원 1,020,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  서울 동대문구 답십리로56길 21, 103동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 14.18평	920,000,000원 736,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 망우로 105, 제101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.66평	627,000,000원 501,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  서울 동대문구 약령시로 25, 104동  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 13.47평	931,000,000원 931,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 107, 114동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.29평	890,000,000원 890,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 107, 115동  건물: 34.12평  , 토지(대지권): 15.02평	1,110,000,000원 1,110,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로1길 7, 1010동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.11평	980,000,000원 784,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장한로 105, 9층905호  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.24평	129,000,000원 82,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장한로 105, 제14층  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.24평	132,000,000원 84,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 전농로10길 80, 301동  건물: 24.95평  , 토지(대지권): 10.69평	787,000,000원 629,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 전농로16길 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.76평	1,045,000,000원 1,045,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  서울 동대문구 전농로3길 20, 7층706호 [임차권등기]  건물: 15.94평  , 토지(대지권): 10.66평	710,000,000원 568,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 동대문구 정릉천동로 36, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.40평	1,180,000,000원 1,180,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  서울 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.81평	135,000,000원 11,597,000원	유찰 (11회)
2024-10-29	아파트  서울 동대문구 한천로2길 84, 11층1109호 [임차권등기]  건물: 7.07평  , 토지(대지권): 1.53평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)