소 재 지	서울특별시 동대문구 장한로 105, 9층905호 (장안동,장안뉴씨티)  서울특별시 동대문구 장안동 372-5
물건용도	아파트
토지면적	4.09㎡(1.24평)
건물면적	17.63㎡(5.33평)
사건번호	2023타경114130
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(64%) 82,560,000원
입찰보증금	(10%) 8,256,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장한로 105	975.0 분의 4.09	4.09㎡ (1.24평)
건물 장한로 105	9층905호 (장안동,장안뉴씨티) 철근콘크리트구조	17.63㎡ (5.33평)

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	905호	2015.05.01	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		하지혜 : 이 사건 경매신청채권자로 전세권설정일은 2015. 5. 1.이며, 경매신청일(2023. 10 .11.)을 배당요구일로 봄 하지혜 : 임대차보증금 90,000,000원 중 5,000,000원은 2017.4.25 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.4.25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월1일	전세권	90,000,000원
2023년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) [부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.01 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  서울 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.81평	135,000,000원 11,597,000원	유찰 (11회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장한로 105, 9층905호  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.24평	129,000,000원 82,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장한로 105, 제14층  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.24평	132,000,000원 84,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	아파트  서울 동대문구 한천로2길 84, 11층1109호 [임차권등기]  건물: 7.07평  , 토지(대지권): 1.53평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  서울 동대문구 전농로3길 20, 7층706호 [임차권등기]  건물: 15.94평  , 토지(대지권): 10.66평	710,000,000원 568,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 전농로10길 80, 301동  건물: 24.95평  , 토지(대지권): 10.69평	787,000,000원 629,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 한천로63길 10, 제111동  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 12.14평	837,000,000원 669,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 망우로 105, 제101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.66평	627,000,000원 501,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로1길 7, 1010동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.11평	980,000,000원 784,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  서울 동대문구 답십리로56길 21, 103동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 14.18평	920,000,000원 736,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 동대문구 답십리로 141, 107동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.77평	1,020,000,000원 1,020,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  서울 동대문구 정릉천동로 36, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.40평	1,180,000,000원 1,180,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 107, 114동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.29평	890,000,000원 890,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 107, 115동  건물: 34.12평  , 토지(대지권): 15.02평	1,110,000,000원 1,110,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 전농로16길 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.76평	1,045,000,000원 1,045,000,000원	신건 (0회)