소 재 지	서울특별시 동대문구 장한로 105, 제14층 제1401호 (장안동,장안뉴씨티)  서울특별시 동대문구 장안동 372-5
물건용도	아파트
토지면적	4.09㎡(1.24평)
건물면적	17.63㎡(5.33평)
사건번호	2023타경3827
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(64%) 84,480,000원
입찰보증금	(10%) 8,448,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장한로 105	975.0 분의 4.09	4.09㎡ (1.24평)
건물 장한로 105	제14층 제1401호 (장안동,장안뉴씨티) 철근콘크리트구조	17.63㎡ (5.33평)

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 소재하는 장안뉴씨티 제14층 제1401호로서 주위는 장한로변으로 아파트, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지대임. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	제14층 제1401호 전부	2020.06.30	[보]5,000,000 [월]420,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월14일	근저당권	68,400,000원
2016년9월23일	근저당권	60,000,000원
2023년8월3일	압류
2023년8월7일	임차권설정	5,000,000원
2023년8월24일	압류
2023년9월4일	임의경매
2023년9월18일	가압류	12,088,648원
2023년10월25일	임의경매
2024년2월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 세대벨 누르고, 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 소재하는 장안뉴씨티 제14층 제1401호로서 주위는 장한로변으로 아파트, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,335,277원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4554(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.14 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  서울 동대문구 정릉천동로 36, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.40평	1,180,000,000원 1,180,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 한천로63길 10, 제111동  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 12.14평	837,000,000원 669,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  서울 동대문구 한천로55길 9, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.32평	703,000,000원 703,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  서울 동대문구 한천로2길 84, 11층1109호 [임차권등기]  건물: 7.07평  , 토지(대지권): 1.53평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장한로 105, 9층905호  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.24평	129,000,000원 82,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장한로 105, 제14층  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.24평	132,000,000원 84,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로1길 7, 1010동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.11평	980,000,000원 784,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 107, 114동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.29평	890,000,000원 890,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 107, 115동  건물: 34.12평  , 토지(대지권): 15.02평	1,110,000,000원 1,110,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 전농로16길 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.76평	1,045,000,000원 1,045,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 망우로 105, 제101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.66평	627,000,000원 501,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.81평	135,000,000원 11,597,000원	유찰 (11회)
2024-10-10	아파트  서울 동대문구 전농로3길 20, 7층706호 [임차권등기]  건물: 15.94평  , 토지(대지권): 10.66평	710,000,000원 568,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동대문구 전농로10길 80, 301동  건물: 24.95평  , 토지(대지권): 10.69평	787,000,000원 629,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  서울 동대문구 답십리로56길 21, 103동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 14.18평	920,000,000원 736,000,000원	유찰 (1회)