소 재 지	서울특별시 동대문구 한천로2길 84, 11층1109호 (장안동,에스아이팰리스장안센텀)  서울특별시 동대문구 장안동 416-1
물건용도	아파트
토지면적	5.07㎡(1.53평)
건물면적	23.38㎡(7.07평)
사건번호	2023타경5199
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(41%) 152,371,000원
입찰보증금	(10%) 15,237,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한천로2길 84	715.4 분의 5.067	5.067㎡ (1.53평)
건물 한천로2길 84	11층1109호 (장안동,에스아이팰리스장안센텀) 철근콘크리트구조	23.381㎡ (7.07평)

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "군자초등학교"남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1109호 전체	2021. 04. 12.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		이주용:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월14일	임차권설정	310,000,000원
2023년11월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

*을구 1번 임차권등기(임차보증금 310,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "군자초등학교"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "*을구 1번 임차권등기(임차보증금 310,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.23. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  서울 동대문구 한천로2길 84, 11층1109호 [임차권등기]  건물: 7.07평  , 토지(대지권): 1.53평	372,000,000원 152,371,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	아파트  서울 동대문구 홍릉로10길 48, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.19평	864,000,000원 691,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 사가정로 190, 16동  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 7.30평	559,000,000원 357,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  서울 동대문구 장한로 105, 7층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.23평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로1길 7, 1002동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.55평	811,000,000원 648,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 동대문구 한천로 248, 105동  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 5.97평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 한천로 42, 씨동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.12평	726,000,000원 580,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 동대문구 답십리로 130, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.70평	1,300,000,000원 1,040,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 동대문구 사가정로 148, 116동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 8.12평	698,000,000원 698,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 고산자로32길 78, 103동  건물: 25.70평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 이문로 89, 10층1010호  건물: 3.47평  , 토지(대지권): 0.90평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 사가정로 6, 8층804호  건물: 5.91평  , 토지(대지권): 1.02평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 정릉천동로 36, 108동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.46평	1,046,000,000원 1,046,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 동대문구 장한로14길 81, 104동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 14.04평	1,030,000,000원 1,030,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.81평	135,000,000원 9,278,000원	유찰 (12회)