소 재 지	서울특별시 동대문구 한천로 248, 105동 11층1101호 (휘경동,주공아파트)  서울특별시 동대문구 휘경동 57
물건용도	아파트
토지면적	19.75㎡(5.97평)
건물면적	42.40㎡(12.83평)
사건번호	2024타경108668
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(80%) 320,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한천로 248	74805.0 분의 19.75	19.75㎡ (5.97평)
건물 한천로 248	11층1101호 (휘경동,주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	42.40㎡ (12.83평)

서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘경여자고등학교" 동측에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2023.06.09.	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		최대중:1. 임차보증금 금액을 380,000,000원에서 136,000,000원으로 변경하는 권리신고 및 배당요구 신청 정정서를 접수함(2024.7.4. 접수) 2. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월22일	강제경매
2024년6월20일	가압류	136,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘경여자고등학교" 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,364,774원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.21.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  서울 동대문구 한천로2길 84, 11층1109호 [임차권등기]  건물: 7.07평  , 토지(대지권): 1.53평	372,000,000원 152,371,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	아파트  서울 동대문구 홍릉로10길 48, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.19평	864,000,000원 691,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 사가정로 190, 16동  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 7.30평	559,000,000원 357,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  서울 동대문구 장한로 105, 7층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.23평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로1길 7, 1002동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.55평	811,000,000원 648,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 동대문구 한천로 248, 105동  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 5.97평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 한천로 42, 씨동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.12평	726,000,000원 580,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 동대문구 답십리로 130, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.70평	1,300,000,000원 1,040,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 동대문구 사가정로 148, 116동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 8.12평	698,000,000원 698,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 고산자로32길 78, 103동  건물: 25.70평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 이문로 89, 10층1010호  건물: 3.47평  , 토지(대지권): 0.90평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 사가정로 6, 8층804호  건물: 5.91평  , 토지(대지권): 1.02평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 정릉천동로 36, 108동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.46평	1,046,000,000원 1,046,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 동대문구 장한로14길 81, 104동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 14.04평	1,030,000,000원 1,030,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.81평	135,000,000원 9,278,000원	유찰 (12회)