소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5, 5층501호 (천호동,좋은빌)  서울특별시 강동구 천호동 303-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.93㎡(6.03평)
건물면적	29.38㎡(8.89평)
사건번호	2023타경58845
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(51%) 118,784,000원
입찰보증금	(10%) 11,878,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구천면로41길 33-5	363.3 분의 19.927	19.926㎡ (6.03평)
건물 구천면로41길 33-5	5층501호 (천호동,좋은빌) 철근콘크리트구조	29.38㎡ (8.89평)

서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울강동초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호	2022.02.25.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		김정호:향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년11월8일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월23일	가압류	157,500,000원
2023년9월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울강동초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-03-27	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 9,764,000원	재진행 (14회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 천중로27길 24-7, 비동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.99평	463,000,000원 121,373,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 290,000,000원	유찰 (8회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 올림픽로83길 35, 나동 [임차권등기]  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 7.32평	336,000,000원 172,032,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	293,000,000원 76,808,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 74,711,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 진황도로25길 18, 8층805호 [임차권등기]  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 2.16평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로41길 33-5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 6.42평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로41길 33-5, 5층501호  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 6.03평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 성안로27길 63-20, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.49평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로42길 28-23, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.07평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로219나길 20, 4층402호  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 5.32평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로125길 47-7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 10.65평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 상암로15길 28, 에이동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 8.07평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)