소 재 지	서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 8층805호 (천호동,스카이캐슬라)  서울특별시 강동구 천호동 562
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7.13㎡(2.16평)
건물면적	15.93㎡(4.82평)
사건번호	2023타경57705
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(51%) 116,736,000원
입찰보증금	(10%) 11,673,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진황도로25길 18	257.0 분의 7.13	7.13㎡ (2.16평)
건물 진황도로25길 18	8층805호 (천호동,스카이캐슬라) 철근콘크리트구조	15.93㎡ (4.82평)

서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 강동역" 북서측에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	805호	2020.09.29.	[보]86,400,000
전OO	805호	2020.09.29.	[보]138,600,000
매각물건명세 비고		전상아:향후 배당에서 보증금 138,600,000원 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.주택도시보증공사(전상아):임차인 전상아의 일부 승계인임, 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월16일	전세권	225,000,000원
2022년1월20일	압류
2022년10월12일	임차권설정	225,000,000원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 순위번호 5번 2022.10.12. 접수 제123938호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하 면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함. 2. 을구 순위번호 4번 2020.12.16. 제214276호로 경료된 전세권설정등기.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 강동역" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 을구 순위번호 5번 2022.10.12. 접수 제123938호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하 면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함. 2. 을구 순위번호 4번 2020.12.16. 제214276호로 경료된 전세권설정등기." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로 1156-5, 8층807호  건물: 5.63평  , 토지(대지권): 2.48평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 올림픽로98길 25-7, 지하층102호  건물: 14.69평  , 토지(대지권): 10.28평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 9,764,000원	재진행 (14회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 진황도로25길 18, 8층805호 [임차권등기]  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 2.16평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로41길 33-5, 5층501호  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 6.03평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로42길 28-23, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.07평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 천중로 199, 8층804호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 3.04평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로41길 33-5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 6.42평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 성안로27길 63-20, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.49평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로125길 47-7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 10.65평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로188길 8, 2층201호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 7.11평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로219나길 20, 4층402호  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 5.32평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 74,711,000원	유찰 (6회)
2023-03-27	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 290,000,000원	유찰 (8회)