소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로42길 28-23, 5층502호 (천호동,코다홈즈)  서울특별시 강동구 천호동 220-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.06㎡(6.07평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2023타경59183
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(64%) 149,120,000원
입찰보증금	(10%) 14,912,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구천면로42길 28-23	139.0 분의 20.06	20.06㎡ (6.07평)
건물 구천면로42길 28-23	5층502호 (천호동,코다홈즈) 철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호	2016.07.28.	[보]195,000,000
김OO	502호	2016.07.28.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		김종훈:주택임차권자로서 임차권등기일은 2020.11.25.임.주택도시보증공사(김종훈):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 김종훈의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2020년11월25일	임차권설정	195,000,000원
2021년12월10일	압류
2023년5월25일	압류
2023년10월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2020.11.25.접수 제200874호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2020.11.25.접수 제200874호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김용현지분-2020.07.28. 가압류 박상돈지분-2023.05.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 9,764,000원	재진행 (14회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 74,711,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	293,000,000원 76,808,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 진황도로25길 18, 8층805호 [임차권등기]  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 2.16평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로41길 33-5, 5층501호  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 6.03평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 천중로27길 24-7, 비동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.99평	463,000,000원 121,373,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로41길 33-5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 6.42평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로 1156-5, 8층807호  건물: 5.63평  , 토지(대지권): 2.48평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로42길 28-23, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.07평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 올림픽로83길 35, 나동 [임차권등기]  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 7.32평	336,000,000원 172,032,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 성안로27길 63-20, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.49평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 천중로 199, 8층804호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 3.04평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 올림픽로98길 25-7, 지하층102호  건물: 14.69평  , 토지(대지권): 10.28평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로125길 47-7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 10.65평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로188길 8, 2층201호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 7.11평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)