소 재 지	서울특별시 강동구 상암로15길 28, 에이동 4층402호 (암사동,삼성아트빌)  서울특별시 강동구 암사동 491-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.69㎡(8.07평)
건물면적	44.54㎡(13.47평)
사건번호	2024타경50879
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(80%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상암로15길 28	412.8 분의 26.692	26.692㎡ (8.07평)
건물 상암로15길 28	4층402호 (암사동,삼성아트빌) 철근콘크리트구조	44.54㎡ (13.47평)

서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사역(지하철 8호선)" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2021.11.08	[보]390,000,000
매각물건명세 비고		김정삼:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월24일	가압류	91,589,900원
2022년11월25일	가압류	5,283,306원
2023년1월5일	가압류	30,000,000원
2023년2월14일	가압류	20,937,712원
2024년1월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사역(지하철 8호선)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 올림픽로98길 25-7, 지하층102호  건물: 14.69평  , 토지(대지권): 10.28평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 성내로14길 45, 3층303호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.71평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 성안로27길 63-20, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.49평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로219나길 20, 4층402호  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 5.32평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로125길 47-7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 10.65평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 천중로49가길 17, 3층303호  건물: 33.38평  , 토지(대지권): 18.14평	530,000,000원 530,000,000원	신건 (0회)
2023-03-27	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 9,764,000원	재진행 (14회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	293,000,000원 76,808,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 74,711,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 천중로 199, 8층804호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 3.04평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 290,000,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로168나길 56-7, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.99평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 상암로15길 28, 에이동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 8.07평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 천중로27길 24-7, 비동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.99평	463,000,000원 121,373,000원	유찰 (6회)