소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번가길 37, 1층101호 (남악도휘에드가5차오피스텔)  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116
물건용도	근린상가
토지면적	13.31㎡(4.03평)
건물면적	91.26㎡(27.61평)
사건번호	2024타경635
감정평가액	767,000,000원
최저입찰가	(45%) 343,616,000원
입찰보증금	(10%) 34,361,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남악3로82번가길 37	2062.5 분의 13.3126	13.312㎡ (4.03평)
건물 남악3로82번가길 37	1층101호 (남악도휘에드가5차오피스텔) 철근콘크리트구조	91.2600㎡ (27.61평)

전라남도 무안군 삼향읍 소재 "전라남도청" 남동 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	101호	2022.11.04	[보]20,000,000 [월]1,200,000
백OO	101호 부분	2022.11.04	[보]20,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월29일	근저당권	1,430,000,000원
2015년6월29일	근저당권	962,000,000원
2015년6월29일	근저당권	390,000,000원
2024년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 소재 "전라남도청" 남동 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 767,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 245,265,339원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 15.6.29 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 5.87평	557,000,000원 102,210,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 2.31평	442,000,000원 101,384,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 1.97평	378,000,000원 86,704,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	222,000,000원 50,922,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	200,000,000원 45,875,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 3.44평	190,000,000원 68,096,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 29.43평  , 토지(대지권): 4.44평	273,000,000원 62,619,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 26.54평  , 토지(대지권): 13.11평	284,000,000원 81,429,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 20.81평  , 토지(대지권): 10.28평	223,000,000원 63,938,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.54평  , 토지(대지권): 5.95평	571,000,000원 163,717,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 20.18평	451,600,000원 129,483,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 14.03평	314,100,000원 90,059,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 10.67평	238,800,000원 68,469,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 20.98평  , 토지(대지권): 3.17평	174,000,000원 49,890,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 53.38평  , 토지(대지권): 8.06평	421,000,000원 120,709,000원	유찰 (5회)