소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 2층233호 (남악에드가채움)  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317
물건용도	근린상가
토지면적	35.28㎡(10.67평)
건물면적	71.40㎡(21.60평)
사건번호	2023타경3552
감정평가액	238,800,000원
최저입찰가	(100%) 238,800,000원
입찰보증금	(10%) 23,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남악4로34번길 6	7462.1 분의 35.2812	35.281㎡ (10.67평)
건물 남악4로34번길 6	2층233호 (남악에드가채움) 철근콘크리트구조	71.4㎡ (21.60평)

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악고등하교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2018.12.19	[보]아래 기타 사항에 기재 [월]아래 기타 사항에 기재

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월29일	근저당권	490,000,000원
2023년5월11일	가압류	80,000,000원
2023년6월2일	압류
2023년7월10일	가압류	13,750,000원
2023년8월28일	임의경매
2023년11월6일	가압류	20,322,072원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 디스커버리 월드 상호의 학원으로 운영 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 아트펀스토리 상호의 학원으로 운영 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 줄리아드뮤직아카데미 상호의 학원으로 운영 중임. *2023년 8월 31일 기준 미납 관리비 (상가관리위원 215호 상가 운영자 이재성에게 확인하였음) - 본건 기호(1,2) 목적물(가,나) : 합계 약 16,300,000 원 - 본건 기호(3,4) 목적물(다,라) : 합계 약 7,500,000 원

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악고등하교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 4.50평	431,000,000원 193,088,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.54평  , 토지(대지권): 5.95평	571,000,000원 571,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 20.18평	451,600,000원 451,600,000원	신건 (0회)
2024-06-24	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 14.03평	314,100,000원 314,100,000원	신건 (0회)
2024-06-24	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 10.67평	238,800,000원 238,800,000원	신건 (0회)
2024-07-01	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 20.98평  , 토지(대지권): 3.17평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 53.38평  , 토지(대지권): 8.06평	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악3로82번길 7,  건물: 37.27평  , 토지(대지권): 30.82평	614,000,000원 614,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 5.87평	557,000,000원 249,536,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2254  건물: 43.56평  , 토지(대지권): 13.53평	1,132,000,000원 633,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 79,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.86평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 79,  건물: 27.22평  , 토지(대지권): 8.35평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽서로 21,  건물: 142.30평  , 토지(대지권): 53.09평	1,082,000,000원 757,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 67.16평  , 토지(대지권): 16.28평	1,706,000,000원 1,194,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 6.60평	308,000,000원 100,926,000원	유찰 (5회)