소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 1층109호 (도휘에드가9차오피스텔)  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233
물건용도	근린상가
토지면적	6.59㎡(1.99평)
건물면적	43.65㎡(13.20평)
사건번호	2024타경161
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(56%) 203,280,000원
입찰보증금	(10%) 20,328,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대죽동로 40	1499.2 분의 6.5915	6.591㎡ (1.99평)
건물 대죽동로 40	1층109호 (도휘에드가9차오피스텔) 철근콘크리트구조	43.6525㎡ (13.20평)

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	108호,109호	2019.12.02.	[보]20,000,000 [월]2,250,000
매각물건명세 비고		김공수(109호):108호, 109호가 한개의 점포로 하나의 계약서로 작성되어 있음 사업자등록신청일이 상가건물 임대차 현황서상 2019.12.2.이고, 임차인이 제출한 권리신고에는 2019.6.1.로 되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월30일	근저당권	3,528,000,000원
2024년1월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.30 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악로 234,  건물: 60.11평  , 토지(대지권): 47.26평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17,  건물: 51.79평  , 토지(대지권): 17.24평	453,000,000원 317,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17,  건물: 26.22평  , 토지(대지권): 8.73평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로82번길 19,  건물: 30.35평  , 토지(대지권): 10.70평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악로 234,  건물: 54.30평  , 토지(대지권): 42.68평	1,280,000,000원 716,800,000원	재진행 (2회)
2025-01-13	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악로 234,  건물: 61.89평  , 토지(대지권): 48.65평	1,460,000,000원 817,600,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 3.13평	587,000,000원 328,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 1.99평	363,000,000원 203,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 2.31평	420,000,000원 235,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 1.98평	360,000,000원 201,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 38.75평  , 토지(대지권): 5.85평	366,000,000원 204,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 20.98평  , 토지(대지권): 3.17평	198,000,000원 110,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	226,000,000원 126,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 29.43평  , 토지(대지권): 4.44평	250,000,000원 140,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	203,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)