소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 3층307호 (도휘에드가9차오피스텔)  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233
물건용도	근린상가
토지면적	11.37㎡(3.44평)
건물면적	75.32㎡(22.78평)
사건번호	2023타경53748
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(36%) 68,096,000원
입찰보증금	(10%) 6,809,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대죽동로 40	1499.2 분의 11.3731	11.373㎡ (3.44평)
건물 대죽동로 40	3층307호 (도휘에드가9차오피스텔) 철근콘크리트구조	75.3187㎡ (22.78평)

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전남도청" 남측 인근에 위치. 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
광OO	307호 전체	2019.09.23.	[보]10,000,000 [월]570,000
매각물건명세 비고		광림건설(주):현황보고서에 첨부된 상가임대차현황서상 임대차기간 2019.08.30~2021.08.29. 임차보증금 10,000,000원, 차임 570,000원, 사업자등록신청일 2019.9.23. 2023.7.28.자 권리신고 - 2019.09.03~2021.09.02, 보증금 10,000,000원, 차임 570,000 / 상가임대차현황서 미첨부(세무서발급불가)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월9일	근저당권	1,080,000,000원
2023년7월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전남도청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 9. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 5.87평	557,000,000원 102,210,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 2.31평	442,000,000원 101,384,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 1.97평	378,000,000원 86,704,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	222,000,000원 50,922,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	200,000,000원 45,875,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 3.44평	190,000,000원 68,096,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 29.43평  , 토지(대지권): 4.44평	273,000,000원 62,619,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 26.54평  , 토지(대지권): 13.11평	284,000,000원 81,429,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 20.81평  , 토지(대지권): 10.28평	223,000,000원 63,938,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.54평  , 토지(대지권): 5.95평	571,000,000원 163,717,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 20.18평	451,600,000원 129,483,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 14.03평	314,100,000원 90,059,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 10.67평	238,800,000원 68,469,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 20.98평  , 토지(대지권): 3.17평	174,000,000원 49,890,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 53.38평  , 토지(대지권): 8.06평	421,000,000원 120,709,000원	유찰 (5회)