소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40, 1층107호 (도휘에드가9차오피스텔)  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233
물건용도	근린상가
토지면적	6.52㎡(1.97평)
건물면적	43.19㎡(13.07평)
사건번호	2023타경53748
감정평가액	378,000,000원
최저입찰가	(70%) 264,600,000원
입찰보증금	(10%) 26,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대죽동로 40	1499.2 분의 6.5218	6.521㎡ (1.97평)
건물 대죽동로 40	1층107호 (도휘에드가9차오피스텔) 철근콘크리트구조	43.1910㎡ (13.07평)

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전남도청" 남측 인근에 위치. 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	107호 전체	2020.12.03	[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		최고은 : 현황보고서에 첨부된 상가임대차현황서상 임대차기간 2021.02.24~2023.02.23, 보증금 10,000,000원, 차임 600,000원 2023.7.26. 권리신고시 상가임대차현황서 미첨부(세무서발급불가)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월9일	근저당권	1,080,000,000원
2023년7월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물(가)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 상가로 운영 중임. - 본건 기호(2) 목적물(나)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 상가로 운영 중임. - 본건 기호(3,6) 목적물(다,바)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 실사 및 인테리어가 되어 있지 않은 공실 상태며 벽체 구분 없이 하나의 상가로 되어 있음. - 본건 기호(4,5) 목적물(라,마)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 사무실로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전남도청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 9. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 3.44평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 29.43평  , 토지(대지권): 4.44평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.47평	301,000,000원 154,112,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.56평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.56평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 6.60평	308,000,000원 157,696,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 1.97평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 4.50평	431,000,000원 241,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 2.31평	442,000,000원 309,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 5.87평	557,000,000원 311,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 9.15평	649,000,000원 363,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 9.59평	680,000,000원 380,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 27.95평  , 토지(대지권): 11.65평	826,000,000원 462,560,000원	유찰 (2회)