소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18, 1층104호 (오룡지구케이지빌딩)  전라남도 무안군 일로읍 오룡리 149
물건용도	근린상가
토지면적	21.68㎡(6.56평)
건물면적	34.41㎡(10.41평)
사건번호	2023타경775
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(51%) 156,160,000원
입찰보증금	(10%) 15,616,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오룡교육로4길 18	453.2 분의 21.6817	21.681㎡ (6.56평)
건물 오룡교육로4길 18	1층104호 (오룡지구케이지빌딩) 철근콘크리트구조	34.41㎡ (10.41평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제1층 제101호-106호로서 위치. 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월13일	근저당권	1,560,000,000원
2022년4월28일	근저당권	300,000,000원
2023년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -소매점 ( 현황 :공실) [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1,2,3,4,5,6) 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하여 점유 관계는 파악하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한바 별첨과 같이 전입세대 없고 별첨 상가건물임대차현황서와 같이 임차 사유 미상의 임차인 다수 등재되어있음. [현황] - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물(가,나,다,라)은 내외부 시설이 전혀 없는 공실 상태며 본건 기호(5,6) 목적물(마,바)은 외부 외부 실사 되어 있으나 내부는 건축 자재만 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제1층 제101호-106호로서 위치. ※ 물건 키워드 : 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 2.31평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 1.97평	378,000,000원 378,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 3.44평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 29.43평  , 토지(대지권): 4.44평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악2로22번길 30,  건물: 68.29평  , 토지(대지권): 27.31평	1,328,000,000원 929,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 9.59평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 27.95평  , 토지(대지권): 11.65평	826,000,000원 578,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 9.15평	649,000,000원 454,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2254  건물: 43.56평  , 토지(대지권): 13.53평	1,132,000,000원 792,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2265  건물: 61.76평  , 토지(대지권): 13.77평	499,000,000원 279,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 4.50평	431,000,000원 241,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 5.87평	557,000,000원 311,920,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 6.60평	308,000,000원 137,984,000원	유찰 (3회)