소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 2층232호 (남악에드가채움)  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317
물건용도	근린상가
토지면적	46.39㎡(14.03평)
건물면적	93.89㎡(28.40평)
사건번호	2023타경3552
감정평가액	314,100,000원
최저입찰가	(70%) 219,870,000원
입찰보증금	(10%) 21,987,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남악4로34번길 6	7462.1 분의 46.3948	46.394㎡ (14.03평)
건물 남악4로34번길 6	2층232호 (남악에드가채움) 철근콘크리트구조	93.891㎡ (28.40평)

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악고등하교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	225호 전부, 226호 전부, 232호 일부 총 160.02㎡	2018.12.20.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		최경돈 : 최경돈이 233호 전부, 232호 일부(71.4㎡) 총 140.291㎡도 임차보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원으로 임차함 최경돈 : 최경돈이 233호 전부, 232호 일부(71.4㎡) 총 140.291㎡도 임차보증금 25,000,000원으로 임차함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월29일	근저당권	490,000,000원
2023년4월4일	압류
2023년5월11일	가압류	80,000,000원
2023년6월2일	압류
2023년7월10일	가압류	13,750,000원
2023년8월28일	임의경매
2023년11월6일	가압류	20,322,072원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미납관리비 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 디스커버리 월드 상호의 학원으로 운영 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 아트펀스토리 상호의 학원으로 운영 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 줄리아드뮤직아카데미 상호의 학원으로 운영 중임. *2023년 8월 31일 기준 미납 관리비 (상가관리위원 215호 상가 운영자 이재성에게 확인하였음) - 본건 기호(1,2) 목적물(가,나) : 합계 약 16,300,000 원 - 본건 기호(3,4) 목적물(다,라) : 합계 약 7,500,000 원

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악고등하교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 20.98평  , 토지(대지권): 3.17평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 3.44평	190,000,000원 106,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	200,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	222,000,000원 124,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 20.81평  , 토지(대지권): 10.28평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 79,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.86평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 10.67평	238,800,000원 167,160,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 79,  건물: 27.22평  , 토지(대지권): 8.35평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 29.43평  , 토지(대지권): 4.44평	273,000,000원 152,880,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 26.54평  , 토지(대지권): 13.11평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.56평	305,000,000원 99,942,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.56평	305,000,000원 99,942,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 6.60평	308,000,000원 100,926,000원	유찰 (5회)
2024-08-12	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 14.03평	314,100,000원 219,870,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악로 234,  건물: 54.30평  , 토지(대지권): 42.68평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)