소 재 지	서울특별시 양천구 은행정로17길 37, 제3층 제303호 (신정동, 베라힐6차)  서울특별시 양천구 신정동 924-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.93㎡(5.42평)
건물면적	27.70㎡(8.38평)
사건번호	2024타경117072
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(100%) 263,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은행정로17길 37	202.0 분의 17.93	17.93㎡ (5.42평)
건물 은행정로17길 37	제3층 제303호 (신정동, 베라힐6차) 철근콘크리트구조	27.7㎡ (8.38평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	전부	2021.08.11.	[보]247,000,000
주OO	전부	2021.08.11.	[보]247,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 곽유정의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월14일	가압류	668,000,000원
2023년7월17일	가압류	8,573,764원
2023년7월20일	압류
2023년9월5일	임차권설정	247,000,000원
2024년5월2일	강제경매
2024년5월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 85,564,000원	유찰 (7회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11, 제3층  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 6.50평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로11길 6-6, 제1층  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 5.50평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 4.40평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 7.63평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	356,000,000원 59,726,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 85,229,000원	유찰 (8회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.87평	297,000,000원 297,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로17길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.20평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로8길 32, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 4.95평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로11길 49-18, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.56평	225,200,000원 144,128,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 8.48평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로3길 76, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 6.62평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)