소 재 지	서울특별시 양천구 오목로23길 5, 제2층 제202호  서울특별시 양천구 신정동 942-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.46㎡(8.00평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경126161
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오목로23길 5	344.0 분의 26.46	26.46㎡ (8.00평)
건물 오목로23길 5	제2층 제202호 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호 전부	2018.03.19	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		이혜자 : 주택임차권 등기일은 2021.04.08.임 이혜자 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.04.08. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월18일	압류
2021년4월8일	임차권설정	170,000,000원
2021년5월20일	압류
2022년5월10일	압류
2023년3월15일	압류
2023년12월11일	강제경매
2024년3월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.03.19, 확정일자 2018.01.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 집합건축물대장상 건축과-4235(2018.12.11.)호에 의거 위반건축물 표기[근린생활시설을 주택으로 무단용도변경 (위반면적 :59.96㎡), 건축법 제19조 위반]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.03.19, 확정일자 2018.01.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7가길 70-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 10.83평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로19길 31, 제5층	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로55길 16, 제2동	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 8-21, 제4층	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로62길 23, 제202동 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 12.17평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.87평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로50길 26, 제3층	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 12, 제2층	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로9길 13, 제3층  건물: 27.39평  , 토지(대지권): 20.91평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제101동  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로19길 30, 제3층  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.27평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로11길 73, 제비동 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 7.82평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)