소 재 지	서울특별시 양천구 월정로15길 9, 제4층 제401호 (신월동, 주연하우스)  서울특별시 양천구 신월동 241-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.30㎡(4.63평)
건물면적	24.52㎡(7.42평)
사건번호	2023타경122763
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(41%) 98,714,000원
입찰보증금	(10%) 9,871,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로15길 9	277.4 분의 15.3	15.299㎡ (4.63평)
건물 월정로15길 9	제4층 제401호 (신월동, 주연하우스) 철근콘크리트구조	24.52㎡ (7.42평)

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월어린이공원" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.17.	[보]239,000,000
주OO	401호 전부	2020.12.17.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		김효은:주택임차권의 등기일자는 2023.1.13.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	약정/금지사항/환매특약
2021년7월9일	근저당권	600,000,000원
2023년1월13일	임차권설정	239,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.1.13. 등기 ) 있음 (임대차보증금 239,000,000원, 전입일 2020.12.17., 확정일자 2020.11.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월어린이공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.1.13. 등기 ) 있음 (임대차보증금 239,000,000원, 전입일 2020.12.17., 확정일자 2020.11.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 지양로17길 35, 제에이동  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 7.36평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층  건물: 4.69평  , 토지(대지권): 4.00평	129,000,000원 66,048,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로 700-4, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.78평	138,000,000원 88,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 월정로46길 8, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 4.24평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제2층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 5.61평	167,000,000원 167,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 신월로22길 6, 제4층  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 5.31평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.22평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로82길 5-7, 제지하층  건물: 15.86평  , 토지(대지권): 9.82평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 화곡로5길 11, 제2층  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.94평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 월정로19길 24-2, 제5층	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 10,720,000원	유찰 (13회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙본로11길 19, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.16평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 오목로3길 51, 제2층  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 7.01평	199,000,000원 127,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 양천구 오목로 149-1, 제6층  건물: 7.13평  , 토지(대지권): 4.14평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 52,953,000원	유찰 (6회)