소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로 700-4, 제1층 제102호  서울특별시 양천구 신정동 739-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.71㎡(7.78평)
건물면적	35.63㎡(10.78평)
사건번호	2024타경103509
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(80%) 110,400,000원
입찰보증금	(10%) 11,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 700-4	185.0 분의 25.71	25.71㎡ (7.78평)
건물 남부순환로 700-4	제1층 제102호 철근콘크리트구조	35.63㎡ (10.78평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "양천고등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.11.06	[보]134,000,000
박OO	전부	2018.11.06	[보]134,000,000
매각물건명세 비고		박찬이 : 최초계약 2018.09.19 보증금 119,000,000원 확정일자 2018.09.19, 갱신계약 2020.08.27. 보증금 15,000,000원 증액 확정일자 2020.08.27. 주택임차권 등기일자는 2022.10.06. 주택도시보증공사 : 사건 신청채권자로 주택임차권자 박찬이의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 보증금 1억 3,400만 원 중 1,500만 원은 2020. 8. 27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 8. 27.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월19일	가압류	6,097,651원
2022년4월5일	가압류	13,647,159원
2022년10월6일	임차권설정	134,000,000원
2023년2월16일	압류
2024년2월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 위반건축물표시 있음, 주택도시보증공사로부터 2024.5.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 건물 외벽에 `그린빌라`로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양천고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로30길 10, 제1층  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 1.36평	22,142,000원 22,142,000원	재진행 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 32, 제4층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.08평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 31,458,000원	유찰 (6회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층  건물: 4.69평  , 토지(대지권): 4.00평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로 700-4, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.78평	138,000,000원 110,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 4.24평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제2층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 5.61평	167,000,000원 133,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로22길 6, 제4층  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 5.31평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로17길 41, 제에이동  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 10.41평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로12길 23-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.46평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로31길 9-2, 제2층  건물: 12.91평  , 토지(대지권): 7.71평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 16,750,000원	재진행 (11회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로3길 51, 제2층  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 7.01평	199,000,000원 159,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로3길 30-25, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 5.00평	200,390,000원 160,312,000원	유찰 (1회)