소 재 지	서울특별시 양천구 월정로15길 9, 제6층 제602호 (신월동, 주연하우스)  서울특별시 양천구 신월동 241-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.28㎡(5.23평)
건물면적	27.68㎡(8.37평)
사건번호	2024타경100654
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로15길 9	277.4 분의 17.28	17.28㎡ (5.23평)
건물 월정로15길 9	제6층 제602호 (신월동, 주연하우스) 철근콘크리트구조	27.68㎡ (8.37평)

서울특별시 양천구 신월동소재 "서서울호수공원" 동측 인근(신월동 241-20외)에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.02.08.	[보]229,000,000
주OO	전부	2021.02.08.	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		이민지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.03.08.임주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 이민지의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월8일	약정/금지사항/환매특약
2021년7월9일	근저당권	600,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년3월8일	임차권설정	229,000,000원
2024년1월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2021.02.08., 확정일자 2021.01.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동소재 "서서울호수공원" 동측 인근(신월동 241-20외)에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2021.02.08., 확정일자 2021.01.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로59길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.87평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로48길 55, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.56평	392,000,000원 128,450,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제2층  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.44평	310,000,000원 101,581,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 은행정로19가길 7, 제6층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	266,000,000원 87,163,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로48길 55, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 양천구 월정로15길 9, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.23평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (5회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 월정로15길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.42평  , 토지(대지권): 4.63평	241,000,000원 98,714,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 신정중앙로8길 16, 제2층  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 5.98평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 신월동 205-38 삼성그린빌 [임차권등기]  건물: 19.08평  , 토지(대지권): 9.15평	260,000,000원 166,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 월정로36길 5-6, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.00평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로 233, 제5층  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 3.56평	303,000,000원 124,109,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 오목로23길 39, 제3층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 5.48평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (3회)