소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 제401호 (신월동, 에스케이이캐슬)  서울특별시 양천구 신월동 91-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.42㎡(5.87평)
건물면적	28.76㎡(8.70평)
사건번호	2023타경122787
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(80%) 210,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로66길 34-1	302.9 분의 19.42	19.42㎡ (5.87평)
건물 가로공원로66길 34-1	제4층 제401호 (신월동, 에스케이이캐슬) 철근콘크리트구조	28.76㎡ (8.70평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.30.	[보]245,000,000
문OO	전부	2020.11.30.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 문선일의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월25일	약정/금지사항/환매특약
2021년6월28일	근저당권	250,000,000원
2022년12월7일	압류
2023년1월2일	임차권설정	245,000,000원
2023년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.01.02. 접수, 임차인 문선일)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.01.02. 접수, 임차인 문선일)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 85,564,000원	유찰 (7회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로31길 56, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.38평  , 토지(대지권): 5.18평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로10길 21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.22평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로17길 37, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.38평  , 토지(대지권): 5.42평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제4층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 4.06평	261,000,000원 35,031,000원	유찰 (9회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로15길 9, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.23평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 5.61평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.23평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (7회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.01평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로2길 3, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 7.72평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 27, 제에이동 [임차권등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 7.96평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)