소 재 지	서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제4층 제401호 (신월동, 에스케이이빌리지)  서울특별시 양천구 신월동 88-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.41㎡(4.06평)
건물면적	28.36㎡(8.58평)
사건번호	2023타경100923
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(11%) 28,025,000원
입찰보증금	(20%) 5,605,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로14길 30	400.5 분의 13.41	13.41㎡ (4.06평)
건물 화곡로14길 30	제4층 제401호 (신월동, 에스케이이빌리지) 철근콘크리트구조	28.36㎡ (8.58평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2018.11.16.	[보]200,000,000 [월]0원
주OO	전부	2018.11.16.	[보]200,000,000 [월]0원
김OO	전부	2018.11.16.	[보]200,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 황선호, 김지영의 임대차보증금반환채권의 승계인임황선호:황선호와 김지영은 공동주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2020.11.30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월30일	임차권설정	200,000,000원
2021년8월17일	근저당권	375,000,000원
2021년12월20일	압류
2023년1월17일	강제경매
2023년6월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2018.11.16, 확정일자 2018.09.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2018.11.16, 확정일자 2018.09.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 3.86평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.41평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 144, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 3.86평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 161, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.50평  , 토지(대지권): 4.66평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 4.42평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 5.28평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로10길 33-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.77평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로1길 52, 제4층  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.42평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)