소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 제5층 제502호 (신월동, 신월리버스타운)  서울특별시 양천구 신월동 148-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.62㎡(4.42평)
건물면적	28.95㎡(8.76평)
사건번호	2023타경123513
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(80%) 181,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로56길 39-3	281.6 분의 14.62	14.62㎡ (4.42평)
건물 가로공원로56길 39-3	제5층 제502호 (신월동, 신월리버스타운) 철근콘크리트구조	28.945㎡ (8.76평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호 전부	2018년 8월 3일	[보]192,100,000
정OO	502호 전부	2018년 8월 3일	[보]192,100,000(2020.6.8.자로 4백만원 증액, 2022.5.7.자로 9백1십만원 증액)
매각물건명세 비고		정웅 : 주택임차권의 등기일자는 2023.4.27.임 주택도시보증공사 : 179,000,000원에 대하여는 확정일자 2018년 8월 3일, 4,000,000원에 대하여는 확정일자 2020년 6월 10일, 9,100,000원에 대하여는 확정일자 2022년 5월 13일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월27일	임차권설정	192,100,000원
2023년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.4.27. 등기) 있음 (임대차보증금 192,100,000원(2020.6.8.자로 4백만원 증액, 2022.5.7.자로 9백1십만원 증액), 전입일 2018.8.3., 확정일자 2018.8.3.(179,000,000원), 2020.6.10.(증액한 4백만원), 2022.5.13.(증액한 9백1십만원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.4.27. 등기) 있음 (임대차보증금 192,100,000원(2020.6.8.자로 4백만원 증액, 2022.5.7.자로 9백1십만원 증액), 전입일 2018.8.3., 확정일자 2018.8.3.(179,000,000원), 2020.6.10.(증액한 4백만원), 2022.5.13.(증액한 9백1십만원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.15.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 85,564,000원	유찰 (7회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11, 제3층  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 6.50평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로11길 6-6, 제1층  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 5.50평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 4.40평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 7.63평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	356,000,000원 59,726,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 85,229,000원	유찰 (8회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.87평	297,000,000원 297,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로17길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.20평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로8길 32, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 4.95평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로11길 49-18, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.56평	225,200,000원 144,128,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 8.48평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로3길 76, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 6.62평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)