소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 136, 제5층 제502호 (신월동, 골든캐슬)  서울특별시 양천구 신월동 96-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.75㎡(3.86평)
건물면적	29.23㎡(8.84평)
사건번호	2024타경103134
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(80%) 210,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 136	470.0 분의 12.75	12.75㎡ (3.86평)
건물 가로공원로 136	제5층 제502호 (신월동, 골든캐슬) 철근콘크리트구조	29.23㎡ (8.84평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.20.	[보]229,000,000
오OO	전부	2020.11.20.	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 오새롬의 임차보증금반환채권의 승계인이며 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월11일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월2일	임차권설정	229,000,000원
2023년3월24일	압류
2023년4월20일	가압류	2,256,000,000원
2023년9월27일	압류
2024년1월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제5층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.63평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 지양로17길 35, 제에이동  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 7.36평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로64길 37-5, 제107동  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 10.15평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로61길 7, 제101동  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 5.88평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 목동로13길 6, 제203호  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.42평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로1길 60, 제2층  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.70평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로52길 67, 제6층  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 7.11평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 화곡로5길 11, 제2층  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.94평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙남로16나길 62, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.92평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 화곡로14길 32, 제6층  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 6.70평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로48길 68, 제3층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.90평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로1길 52, 제4층  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.42평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로75길 3, 제2층  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 9.19평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙남로16다길 46-15, 제2층  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 7.97평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 양천구 오목로 149-1, 제6층  건물: 7.13평  , 토지(대지권): 4.14평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)