소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층 제204호 (신월동, 에스케이이캐슬)  서울특별시 양천구 신월동 91-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.42㎡(5.87평)
건물면적	28.76㎡(8.70평)
사건번호	2023타경115130
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(100%) 257,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로66길 34-1	302.9 분의 19.42	19.42㎡ (5.87평)
건물 가로공원로66길 34-1	제2층 제204호 (신월동, 에스케이이캐슬) 철근콘크리트구조	28.76㎡ (8.70평)

일련번호(1) 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	204호(전입세대확인서)	2023년 7월 10일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
장OO	전부	2020.10.26.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		이윤제 : 임대차관계 미상 장하라 : 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인에게 보증금 지급하고 대위변제 청구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	압류
2022년12월30일	임차권설정	239,000,000원
2023년5월11일	압류
2023년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(목록3 2022.12.30. 임차인 장하라)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(목록3 2022.12.30. 임차인 장하라)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 52,953,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제4층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 5.50평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로 700-4, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.78평	138,000,000원 88,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙본로17길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 10.43평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 신월로22길 6, 제4층  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 5.31평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로82길 5-7, 제지하층  건물: 15.86평  , 토지(대지권): 9.82평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제5층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.63평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 지양로17길 35, 제에이동  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 7.36평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙북로18길 6, 제2층	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 43,637,000원	유찰 (11회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙북로14길 11, 제4층  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 5.13평	286,000,000원 146,432,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제4층  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 6.21평	317,000,000원 162,304,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙북로18길 25-8, 제1동  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 8.02평	470,000,000원 376,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙북로18길 25-8, 제1동 [유치권]  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 15.65평	689,000,000원 440,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제2층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 5.61평	167,000,000원 167,000,000원	유찰 (1회)