소 재 지	서울특별시 양천구 목동로17길 11-2, 제4층 제404호  서울특별시 양천구 신정동 998-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.17㎡(5.50평)
건물면적	28.33㎡(8.57평)
사건번호	2024타경101985
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(80%) 227,200,000원
입찰보증금	(10%) 22,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동로17길 11-2	347.7 분의 18.173	18.173㎡ (5.50평)
건물 목동로17길 11-2	제4층 제404호 철근콘크리트구조	28.326㎡ (8.57평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2024.3.15.	[보]2,000,000 [월]950,000
조OO	전부	2019.10.1.	[보]283,500,000원(2021.8.10. 1,500,000원 감액)
주OO	전부	2019.10.1.	[보]283,500,000(2021.8.10. 1,500,000원 감액)
매각물건명세 비고		조영준:주택임차권의 등기일자는 2022.11.22.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 조영준을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월22일	임차권설정	283,500,000원
2024년1월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.23.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 3.86평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.41평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.41평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 144, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 3.86평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 161, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.50평  , 토지(대지권): 4.66평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 4.42평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 5.28평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로10길 33-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.77평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로1길 52, 제4층  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.42평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)