소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 144, 제2층 제201호 (신월동, 큐브투)  서울특별시 양천구 신월동 94-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.76㎡(3.86평)
건물면적	27.61㎡(8.35평)
사건번호	2024타경113841
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 144	405.5 분의 12.76	12.76㎡ (3.86평)
건물 가로공원로 144	제2층 제201호 (신월동, 큐브투) 철근콘크리트구조	27.61㎡ (8.35평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.4.21.	[보]279,000,000
장OO	전부	2021.4.21.	[보]279,000,000
매각물건명세 비고		장옥분:주택임차권의 등기일자는 2023.5.31.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월22일	약정/금지사항/환매특약
2022년2월28일	압류
2023년5월31일	임차권설정	279,000,000원
2024년4월9일	강제경매
2024년8월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 10,720,000원	유찰 (13회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 양천구 화곡로14길 30, 제4층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 4.06평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (10회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 화곡로14길 30, 제6층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.19평	255,200,000원 27,402,000원	유찰 (10회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 43,637,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 23,086,000원	유찰 (10회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제4층  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.33평	312,000,000원 41,876,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로51길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.08평	215,000,000원 137,600,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 52,953,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로6길 12, 제2층  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.16평	236,000,000원 61,866,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로59길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.87평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로48길 55, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.56평	392,000,000원 128,450,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제2층  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.44평	310,000,000원 101,581,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 은행정로19가길 7, 제6층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	266,000,000원 87,163,000원	유찰 (5회)