소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로6길 12, 제2층 제202호 (신월동, 미소빌)  서울특별시 양천구 신월동 221-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.98㎡(8.16평)
건물면적	46.75㎡(14.14평)
사건번호	2023타경119125
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(41%) 96,666,000원
입찰보증금	(10%) 9,666,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로6길 12	219.4 분의 26.98	26.98㎡ (8.16평)
건물 곰달래로6길 12	제2층 제202호 (신월동, 미소빌) 철근콘크리트구조	46.75㎡ (14.14평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.01.28	[보]230,000,000
김OO	202호	2021년 1월 28일	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 김종갑의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함. 확정일자를 2022.12.28.로 기재하였으나 소명자료에 따르면 2020.12.11.로 보임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월25일	가압류	27,652,271원
2023년6월16일	가압류	42,596,947원
2023년9월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 236,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,923,885원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 17, 제2층  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 10.08평	410,000,000원 410,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 26, 제6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.47평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 2, 제2층  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.92평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로17길 41, 제에이동  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 10.41평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로3길 30-25, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 5.00평	200,390,000원 200,390,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제101동  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로15길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 5.38평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 8-21, 제6층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 5.33평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13나길 51, 제5층  건물: 19.25평  , 토지(대지권): 10.54평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신정중앙로14길 7, 제6층  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 7.19평	322,880,000원 322,880,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제4층  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 6.21평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.23평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로8길 14, 제3층	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로8길 14, 제5층	469,000,000원 469,000,000원	신건 (0회)