소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙서로11길 49-18, 제5층 제503호 (목동, 골드하우스)  서울특별시 양천구 목동 779-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.07㎡(4.56평)
건물면적	29.65㎡(8.97평)
사건번호	2023타경121548
감정평가액	225,200,000원
최저입찰가	(64%) 144,128,000원
입찰보증금	(10%) 14,412,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙서로11길 49-18	342.4 분의 15.066	15.066㎡ (4.56평)
건물 목동중앙서로11길 49-18	제5층 제503호 (목동, 골드하우스) 철근콘크리트구조	29.65㎡ (8.97평)
제시외건물 목동중앙서로11길 49-18	목동중앙서로11길 49-18	10 ㎡(3.03평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	503호 전부	2017.06.15	[보]219,000,000
매각물건명세 비고		박왕식 : 주택임차권의 등기일자는 2023.4.20.임. 농협은행 주식회사가 임차보증금 156,000,000원에 대하여 질권자로서 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월2일	압류
2020년1월17일	압류
2020년5월18일	가압류	4,566,000,000원
2020년7월24일	압류
2021년2월2일	압류
2021년3월9일	압류
2022년3월15일	압류
2023년4월20일	임차권설정	219,000,000원
2023년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.4.20. 등기) 있음 (임대차보증금 219,000,000원, 전입일 2017.6.15., 확정일자 2017.5.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 판넬조(주거용) 약 10㎡ 평가 및 매각에 포함(감정평가서). 집합건축물대장에 위반건축물 표기 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.4.20. 등기) 있음 (임대차보증금 219,000,000원, 전입일 2017.6.15., 확정일자 2017.5.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.2.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.01평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 5층501호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 3.70평	223,000,000원 142,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 100,762,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제5층  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 3.26평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 4.42평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 5.61평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 5.40평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.13평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (2회)