소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙본로17길 19, 제5층 제503호 (목동, 제이엘카운티)  서울특별시 양천구 목동 315-84
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.20㎡(5.20평)
건물면적	29.73㎡(8.99평)
사건번호	2023타경120743
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(64%) 129,920,000원
입찰보증금	(10%) 12,992,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙본로17길 19	109.0 분의 17.2	17.2㎡ (5.20평)
건물 목동중앙본로17길 19	제5층 제503호 (목동, 제이엘카운티) 철근콘크리트구조	29.73㎡ (8.99평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	503호 전부	2020.10.13	[보]200,000,000
김OO	503호 전부	2023.10.26	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO	건물 전부	2020.10.13	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		김솔미 : 주택임차권 등기일은 2022.11.01.임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인 김솔미를 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월19일	근저당권	30,000,000원
2021년1월15일	압류
2021년1월15일	근저당권	30,000,000원
2021년1월15일	근저당권	15,000,000원
2021년9월15일	압류
2022년2월21일	압류
2022년10월18일	압류
2022년11월1일	임차권설정	200,000,000원
2023년2월20일	압류
2023년5월2일	압류
2023년10월18일	강제경매
2023년11월9일	근저당권	36,000,000원
2024년6월19일	근저당권	75,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 3.86평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.41평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 144, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 3.86평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 161, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.50평  , 토지(대지권): 4.66평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 4.42평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 5.28평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로10길 33-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.77평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로1길 52, 제4층  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.42평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)