대전시 서구 괴정동 71-31 에 있는 다가구주택
대전지방법원 2023타경9016입니다.
감정가격은 1,214,488,200원입니다만 2회 유찰되어
최저입찰가는 595,099,000원입니다.
2024.12.02(월) <입찰시간 오전 ~ 11:30>에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경9016 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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대전광역시 서구 괴정동 71-31 다가구주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경9016이며 대전지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,214,488,200원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 595,099,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.12.02입니다.
입찰보증금은 59,509,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
대전광역시 서구 괴정동 71-31
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| 물건용도 |
다가구주택 |
| 토지면적 |
268.90㎡(81.34평) |
| 건물면적 |
639.55㎡(193.46평) |
| 사건번호 |
2023타경9016 |
| 감정평가액 |
1,214,488,200원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 595,099,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 59,509,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.12.02(월) <입찰시간 오전 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
괴정동 71-31 |
대 |
268.9㎡ (81.34평)
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건물
도솔로319번길 45 |
1층 다가구주택 |
159㎡ (48.10평)
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| 2층 다가구주택 |
159㎡ (48.10평)
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| 3층 다가구주택 |
157.3㎡ (47.58평)
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| 지하층 다가구주택 |
136.35㎡ (41.25평)
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| 지하층 주차장 |
27.9㎡ (8.44평)
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제시외건물
도솔로319번길 45 |
도솔로319번길 45 |
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대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 서OO |
101호 |
2019.11.28 |
|
| 송OO |
B01호 |
2006.03.06 |
[보]20,000,000
[월]100,000 |
| 박OO |
302호 |
2023.05.26. |
[보]40,000,000
|
| 김OO |
B01호 |
2006.03.06 |
|
| 김OO |
103호 |
2015.07.13 |
[보]LH에서 지원받아 거주
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| 이OO |
201호 |
2018.08.02. |
[보]65,000,000
|
| 주OO |
202호 |
2020.12.28. |
[보]75,000,000
|
| 최OO |
B02호 |
2013.06.20 |
|
| 한OO |
B02호 |
2014.06.17. |
[보]55,000,000
|
| 한OO |
103호 |
2015.07.13. |
[보]60,000,000
|
| 한OO |
101호 |
2019.11.28. |
[보]75,000,000
|
| 한OO |
102호 |
2014.05.19. |
[보]65,000,000
|
| 한OO |
202호 |
2017.07.25. |
[보]65,000,000
|
| 한OO |
203호 |
2021.10.05. |
[보]80,000,000
|
| 한OO |
301호 |
2019.01.08. |
[보]65,000,000
|
| 홍OO |
302호 |
2023.07.21 |
|
| 김OO |
302호 |
2023.05.30. |
[보]40,000,000
|
| 김OO |
B02호 |
2014.06.17 |
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| 매각물건명세 비고 |
김민수(302호) : 종기이후 권리신고
김성례 : 김성례는 송인철의 배우자임.
박민서(302호) : 종기이후 권리신고
송인철(B01호) : 주민등록 전입신고일은 임차인의 처 김성례의 전입신고일임
한국토지주택공사(김광주,B102호) : 권리신고 및 배당요구신청서상 B102로 신고, 전세계약서상 B02로 적시. 전입신고서상 B102호 전입신고 됨
한국토지주택공사(서해숙,101호) : 2019.11.20~2021.11.19. 보증금65,000,000원 확정일자 2019.10.28.
2021.11.20.~2025.11.20. 보증금75,000,000원(1천만원증액) 확정일자2021.10.29.
한국토지주택공사(윤혜원,102호) : 2014.05.22.~2016.05.21 보증금58,000,000원 확정일자 2014.05.13.
2016.05.22.~2018.05.21. 보증금60,000,000원(2백만원증액) 확정일자 2016.06.01.
2018.05.22.~2022.05.21. 보증금65,000,000원(5백만원증액) 확정일자 2018.04.30.
한국토지주택공사 주택임차권등기일은 2022.05.30.임
(2022카임101:임차권등기 표시에 주민등록일자 없음으로 기재되어 있어 임차권등기가 전출 후에 이루어 진것으로 보임)
한국토지주택공사(이수지,202호) : 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.01.05.임
(2021카임197: 부동산등기부등본 상 임차권등기 표시에 주민등록일자 없음으로 기재되어 있어 임차권등기가 전출 후에 이루어 진것으로 보임)
한국토지주택공사(정현선,203호) : 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.7.임(2023카임20869)
한국토지주택공사(최유리,301호) : 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.25.임(2023카임20235) |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
|
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| 2004년11월25일 |
근저당권
|
195,000,000원 |
| 2023년3월23일 |
가압류
|
129,943,903원 |
| 2023년5월10일 |
가압류
|
13,917,636원 |
| 2023년6월12일 |
가압류
|
9,590,891원 |
| 2023년6월14일 |
가압류
|
21,577,370원 |
| 2023년10월23일 |
임의경매
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| 2023년11월3일 |
가압류
|
65,000,000원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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|
소유권
|
|
| 2004년11월25일 |
근저당권
|
195,000,000원 |
| 2022년1월5일 |
임차권설정
|
61,750,000원 |
| 2022년5월30일 |
임차권설정
|
65,000,000원 |
| 2023년3월23일 |
가압류
|
129,943,903원 |
| 2023년5월10일 |
가압류
|
13,917,636원 |
| 2023년5월25일 |
임차권설정
|
65,000,000원 |
| 2023년6월12일 |
가압류
|
9,590,891원 |
| 2023년6월14일 |
가압류
|
21,577,370원 |
| 2023년10월23일 |
임의경매
|
|
| 2023년11월3일 |
가압류
|
65,000,000원 |
| 2023년11월7일 |
임차권설정
|
80,000,000원 |
| 2023년11월28일 |
임차권설정
|
65,000,000원 |
| 2024년6월13일 |
임차권설정
|
55,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024.12.02입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정고등학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,214,488,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,523,607원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004.11.25.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경9016 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-12-19
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다가구
대전 서구 배재로262번길 9
[임차권등기]
건물: 109.80평 , 토지(대지권): 51.73평 |
567,123,120원
396,986,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-11
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다가구
대전 서구 갈마중로46번길 67
[임차권등기]
건물: 149.59평 , 토지(대지권): 68.61평 |
1,018,224,000원
349,251,000원 |
유찰
(4회)
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2024-12-19
|
다가구
대전 서구 도학3길 47-1
건물: 97.13평 , 토지(대지권): 94.08평 |
1,148,489,060원
562,759,000원 |
유찰
(2회)
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2024-11-27
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다가구
대전 서구 도안동 1330
[유치권]
건물: 120.13평 , 토지(대지권): 80.13평 |
1,175,533,000원
403,208,000원 |
유찰
(3회)
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2024-12-02
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다가구
대전 서구 괴정동 71-31
건물: 193.46평 , 토지(대지권): 81.34평 |
1,214,488,200원
595,099,000원 |
유찰
(2회)
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2024-12-19
|
다가구
대전 서구 관저북로51번길 16-22
건물: 129.95평 , 토지(대지권): 81.64평 |
1,286,205,150원
900,344,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-27
|
다가구
대전 서구 탄방동 1416
건물: 124.06평 , 토지(대지권): 65.70평 |
1,316,967,360원
1,316,967,360원 |
신건
(0회)
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2024-12-04
|
다가구
대전 서구 도마로63번길 37
건물: 161.69평 , 토지(대지권): 74.84평 |
1,338,209,500원
936,747,000원 |
유찰
(1회)
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2024-12-03
|
다가구
대전 서구 괴정동 71-28
건물: 170.46평 , 토지(대지권): 81.80평 |
1,462,112,200원
716,435,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경9016 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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