대전지방법원 경매2계 2023 타경 121947
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이 물건의 사건번호는 2023타경121947 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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대전광역시 서구 갈마중로46번길 67 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경121947이며 대전지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,018,224,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 498,930,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.10.14입니다.
입찰보증금은 49,893,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
대전광역시 서구 갈마중로46번길 67
대전광역시 서구 갈마동 1183
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
226.80㎡(68.61평) |
| 건물면적 |
494.52㎡(149.59평) |
| 사건번호 |
2023타경121947 |
| 감정평가액 |
1,018,224,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 498,930,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 49,893,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.14(월) <입찰시간 오전 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
갈마동 1183 |
대 |
226.8㎡ (68.61평)
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건물
갈마중로46번길 67 |
지하층 다가구주택 |
128.7㎡ (38.93평)
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| 1층 다가구주택 |
120.1㎡ (36.33평)
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| 2층 다가구주택 |
122.86㎡ (37.17평)
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| 3층 다가구주택 |
122.86㎡ (37.17평)
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대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 황OO |
4층 |
2019.10.15 |
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| 정OO |
301호 |
2021.02.19. |
[보]45,000,000
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| 정OO |
201호 |
2021.01.15. |
[보]50,000,000
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| 주OO |
101호 |
2021.03.03. |
[보]45,000,000
|
| 주OO |
103호 |
2019.09.27. |
[보]65,000,000
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| 한OO |
302호 |
2022.06.20. |
[보]95,000,000
|
| 이OO |
B03호 |
2021.01.07. |
[보]36,000,000
|
| 유OO |
205호 |
2019.12.16. |
[보]30,000,000
|
| 우OO |
203호 |
2021.07.19. |
[보]65,000,000
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| 배OO |
305호 |
2022.06.22. |
[보]40,000,000
|
| 김OO |
B01호 |
2023.05.23 |
|
| 김OO |
202호 |
201710.10. |
[보]55,000,000
|
| 김OO |
B05호 |
2023.08.22 |
|
| 김OO |
303호 |
2021.10..05. |
[보]63,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
배주열 : 2024.6.26. 임차권등기(2024카임623호)
우민정 : 2024.5.8. 임차권등기(2024카임442호)
유영원(변경전:강영원) : 2024.1.4. 임차권등기(2023카임652호)
이진명 : 배당요구종기이후 권리신고
정주일 : 2024.3.13. 임차권등기(2024카임223호)
정혜윤 : 2024.3.13. 임차권등기(2024카임234호)
주택도시보증공사(안형준) : 경매신청채권자임/2023.5.12. 임차권등기(2023카임20275호)
주택도시보증공사(이준범) : 2023.10.12. 임차권등기(2023카임372호)
한국토지주택공사(유시영) : 2024.7.5. 임차권등기(2024카임21253호) |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2023년9월21일 |
가압류
|
19,000,000원 |
| 2023년11월14일 |
가압류
|
59,500,000원 |
| 2023년12월5일 |
가압류
|
11,370,092원 |
| 2023년12월12일 |
가압류
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101,377,470원 |
| 2024년1월2일 |
강제경매
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| 2024년3월21일 |
가압류
|
8,400,661원 |
| 2024년3월29일 |
가압류
|
18,472,223원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2022년11월2일 |
약정/금지사항/환매특약
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| 2023년5월12일 |
임차권설정
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45,000,000원 |
| 2023년9월21일 |
가압류
|
19,000,000원 |
| 2023년10월12일 |
임차권설정
|
65,000,000원 |
| 2023년11월14일 |
가압류
|
59,500,000원 |
| 2023년12월5일 |
가압류
|
11,370,092원 |
| 2023년12월12일 |
가압류
|
101,377,470원 |
| 2024년1월2일 |
강제경매
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| 2024년1월4일 |
임차권설정
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30,000,000원 |
| 2024년3월13일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2024년3월13일 |
임차권설정
|
45,000,000원 |
| 2024년3월21일 |
가압류
|
8,400,661원 |
| 2024년3월29일 |
가압류
|
18,472,223원 |
| 2024년5월8일 |
임차권설정
|
65,000,000원 |
| 2024년6월26일 |
임차권설정
|
40,000,000원 |
| 2024년7월5일 |
임차권설정
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95,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 주택임차권등기(2023.5.12. 접수번호 제62874호)
주택임차권등기(2023.10.12. 접수번호 제131708호)
주택임차권등기(2024.01.04. 접수번호 제1180호)
주택임차권등기(2024.3.13. 접수번호 제32995호)
주택임차권등기(2024.3.13. 접수번호 제33022호)
주택임차권등기(2024.5.8. 접수번호 제57266호)
주택임차권등기(2024.6.26. 접수번호 제78396호)
주택임차권등기(2024.7.5. 접수번호 제83485호) |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-감정평가서에 의하면 지상의 바닥포장 등은 토지에 포함, 발코니,계단실 및 옥탑소재 누다락등은 건물에 포함하여 평가됨
-아래와 같이 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기있음.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
①(2023.5.12. 접수번호 제62874호)(임대차보증금45,000,000원,전입일2021.3.3.,확정일자2021.2.22.)
②(2023.10.12. 접수번호 제131708호)(임대차보증금65,000,000원,전입일2019.9.27.,확정일자2019.9.6.)
③(2024.1.4. 접수번호 제1180호)(임대차보증금30,000,000원,전입일2019.12.16.,확정일자2019.12.16.)
④(2024.3.13. 접수번호 제32995호)(임대차보증금50,000,000원,전입일2021.1.15.,확정일자2020.12.29.)
⑤(2024.3.13. 접수번호 제33022호)(임대차보증금45,000,000원,전입일2021.2.19.,확정일자2021.2.1.)
⑥(2024.5.8. 접수번호 제57266호)(임대차보증금65,000,000원,전입일2021.7.19.,확정일자2021.7.19.)
⑦(2024.6.26. 접수번호 제78396호)(임대차보증금40,000,000원,전입일2022.6.22.,확정일자2022.5.30.)
⑧(2024.7.5. 접수번호 제83485호)(임대차보증금95,000,000원,전입일2022.6.20.,확정일자2022.6.8.) |
[부동산 현황조사서 비고란]
303호 김경숙(21.10.5.), 305호 배주열(22.6.22), 4층호(호실표시 없음) 황인수(19.10.15.) 세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착하였으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
2. 부동산의 현황
- 본건 건물은 지하층(B01,B02,B03,B05), 1층(101,102,103,105), 2층(201,202,203,205), 3층(301,302,303,305), 4층(1개호실) 이며, 옥상은 없음
- 붙임 사진과 같음
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.14입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원초등학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"주택임차권등기(2023.5.12. 접수번호 제62874호)
주택임차권등기(2023.10.12. 접수번호 제131708호)
주택임차권등기(2024.01.04. 접수번호 제1180호)
주택임차권등기(2024.3.13. 접수번호 제32995호)
주택임차권등기(2024.3.13. 접수번호 제33022호)
주택임차권등기(2024.5.8. 접수번호 제57266호)
주택임차권등기(2024.6.26. 접수번호 제78396호)
주택임차권등기(2024.7.5. 접수번호 제83485호)"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,018,224,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,325,423원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.21. 가압류(목록1,2) |
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이 물건의 사건번호는 2023타경121947 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-14
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다가구(원룸등)
대전 서구 갈마중로46번길 67
[임차권등기]
건물: 149.59평 , 토지(대지권): 68.61평 |
1,018,224,000원
498,930,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-23
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다가구(원룸등)
대전 서구 도안동 1330
[유치권]
건물: 120.13평 , 토지(대지권): 80.13평 |
1,175,533,000원
576,011,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-28
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다가구(원룸등)
대전 서구 갈마동 304-33
건물: 120.86평 , 토지(대지권): 69.88평 |
1,150,573,080원
805,401,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-28
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다가구(원룸등)
대전 서구 괴정동 71-31
건물: 193.46평 , 토지(대지권): 81.34평 |
1,214,488,200원
850,142,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-29
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다가구(원룸등)
대전 서구 괴정동 71-28
건물: 170.46평 , 토지(대지권): 81.80평 |
1,462,112,200원
1,023,479,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-10
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다가구(원룸등)
대전 서구 도학3길 47-1
건물: 97.13평 , 토지(대지권): 94.08평 |
1,148,489,060원
1,148,489,060원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다가구(원룸등)
대전 서구 관저동 1977-7
건물: 297.81평 , 토지(대지권): 193.84평 |
3,499,575,870원
3,499,575,870원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경121947 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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