대전시 갈마동 304-33 다가구/원룸 경매 서구
2023타경8853
소재지 - 대전광역시 서구 갈마동 304-33
감정가 : 1,150,573,080
최저가 : 805,401,000
매각기일 : 2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
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이 물건의 사건번호는 2023타경8853 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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대전광역시 서구 갈마동 304-33 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경8853이며 대전지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,150,573,080원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 805,401,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.10.28입니다.
입찰보증금은 80,540,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
대전광역시 서구 갈마동 304-33
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
231.00㎡(69.88평) |
| 건물면적 |
399.54㎡(120.86평) |
| 사건번호 |
2023타경8853 |
| 감정평가액 |
1,150,573,080원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 805,401,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 80,540,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
갈마동 304-33 |
대 |
231㎡ (69.88평)
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건물
계룡로342번길 44 |
1층 공동주방 |
108.52㎡ (32.83평)
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| 2층 다가구 |
109.1㎡ (33.00평)
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| 3층 다가구 |
109.1㎡ (33.00평)
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| 4층 사무소 |
72.82㎡ (22.03평)
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대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 홍OO |
402호 |
2022.01.05. |
[보]60,000,000
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| 윤OO |
306호 |
2021.02.08. |
[보]55,000,000
|
| 이OO |
204호 |
2020.03.16. |
[보]50,000,000
|
| 이OO |
101호 |
2020.01.31 |
[보]45,000,000
|
| 장OO |
102호 |
2020.07.31. |
[보]45,000,000
|
| 조OO |
301호 |
2019.06.05. |
[보]45,000,000
|
| 조OO |
201호 |
2021.09.28 |
[보]50,000,000
|
| 최OO |
103호 |
2020.09.25. |
[보]30,000,000
[월]100,000 |
| 최OO |
103호 |
2019.03.27 |
|
| 신OO |
206호 |
2021.01.12. |
[보]50,000,000
|
| 배OO |
105호 |
2020.01.10. |
[보]60,000,000
|
| 박OO |
302호 |
2020.02.05. |
[보]50,000,000
|
| 박OO |
305호 |
2022.02.03 |
[보]55,000,000
|
| 김OO |
104호 |
2020.02.24 |
|
| 문OO |
303호 |
2020.01.16. |
[보]50,000,000
|
| 김OO |
304호 |
2021.03.16. |
[보]55,000,000
|
| 김OO |
203호 |
2020.01.14. |
[보]45,000,000
|
| 김OO |
202호 |
2021.12.29. |
[보]50,000,000
|
| 권OO |
205호 |
2023.03.30. |
[보]40,000,000
|
| 고OO |
401호 |
2020.02.03. |
[보]80,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
배승규(105호) : 배승규는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.02.임(2023카임443)
조수연(301호) : 임대차계약서상 존속기간 시작일은 "2019.06.06."임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2017년6월7일 |
근저당권
|
288,000,000원 |
| 2018년2월1일 |
근저당권
|
70,800,000원 |
| 2023년10월17일 |
임의경매
|
|
| 2023년10월24일 |
가압류
|
18,077,328원 |
| 2023년11월8일 |
가압류
|
36,213,454원 |
| 2024년3월12일 |
압류
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|
| 2024년3월29일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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|
소유권
|
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| 2018년2월1일 |
근저당권
|
288,000,000원 |
| 2018년2월1일 |
근저당권
|
70,800,000원 |
| 2023년7월14일 |
가압류
|
45,000,000원 |
| 2023년10월17일 |
임의경매
|
|
| 2023년10월24일 |
가압류
|
18,077,328원 |
| 2023년10월30일 |
임차권설정
|
45,000,000원 |
| 2023년10월31일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2023년11월2일 |
임차권설정
|
60,000,000원 |
| 2023년11월6일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2023년11월8일 |
가압류
|
36,213,454원 |
| 2023년12월27일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2023년12월27일 |
임차권설정
|
55,000,000원 |
| 2024년1월4일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2024년1월12일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2024년3월12일 |
압류
|
|
| 2024년3월29일 |
압류
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| 2024년6월5일 |
임차권설정
|
30,000,000원 |
| 2024년6월5일 |
임차권설정
|
45,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 |
[부동산 현황조사서 비고란]
201호 조아라(2021.9.28), 202호 김상태(2021.12.29), 203호 김아연(2020.1.14), 204호 이의섭(2020.3.16), 205호 권다솔(2023.3.30), 206호 신현준(2021.1.12), 301호 조수연(2019.6.5), 305호 박소영(2022.2.3), 401호 고기혁(2020.2.3), 402호 홍상현(2022.1.5)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음
붙임 사진과 같음
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.28입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,150,573,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 308,568,431원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1.2017.6.7.근저당권
2.2018.2.1.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경8853 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-23
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다가구(원룸등)
대전 서구 도안동 1330
[유치권]
건물: 120.13평 , 토지(대지권): 80.13평 |
1,175,533,000원
576,011,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-14
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다가구(원룸등)
대전 서구 갈마중로46번길 67
[임차권등기]
건물: 149.59평 , 토지(대지권): 68.61평 |
1,018,224,000원
498,930,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-28
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다가구(원룸등)
대전 서구 갈마동 304-33
건물: 120.86평 , 토지(대지권): 69.88평 |
1,150,573,080원
805,401,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-28
|
다가구(원룸등)
대전 서구 괴정동 71-31
건물: 193.46평 , 토지(대지권): 81.34평 |
1,214,488,200원
850,142,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-29
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다가구(원룸등)
대전 서구 괴정동 71-28
건물: 170.46평 , 토지(대지권): 81.80평 |
1,462,112,200원
1,023,479,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-10
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다가구(원룸등)
대전 서구 관저동 1977-7
건물: 297.81평 , 토지(대지권): 193.84평 |
3,499,575,870원
3,499,575,870원 |
신건
(0회)
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2024-10-10
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다가구(원룸등)
대전 서구 도학3길 47-1
건물: 97.13평 , 토지(대지권): 94.08평 |
1,148,489,060원
1,148,489,060원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경8853 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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