소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 71-28
물건용도	다가구/원룸
토지면적	270.40㎡(81.80평)
건물면적	563.51㎡(170.46평)
사건번호	2023타경111322
감정평가액	1,462,112,200원
최저입찰가	(70%) 1,023,479,000원
입찰보증금	(10%) 102,347,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괴정동 71-28	대	270.4㎡ (81.80평)
건물 도솔로319번길 27	1층 다가구	91.17㎡ (27.58평)
	2층 다가구	151.37㎡ (45.79평)
	3층 다가구	151.37㎡ (45.79평)
	4층 다가구	142.33㎡ (43.05평)
제시외건물 도솔로319번길 27	도솔로319번길 27	20.52 ㎡(6.21평)
	도솔로319번길 27	6.75 ㎡(2.04평)

대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	101호	2023.1.13.	[보]20,000,000 [월]350,000
나OO	302호	2018.3.2.	[보]100,000,000
김OO	304호	2021.1.5.	[보]85,000,000
김OO	401호	2019.7.22.	[보]190,000,000
손OO	102호	2023.4.17.	[보]20,000,000 [월]350,000
하OO	303호	2022.5.6.	[보]110,000,000
한OO	201호	2022.2.7.	[보]95,000,000
한OO	202호	2020.03.26	[보]95,000,000
한OO	203호	2022.1.18.	[보]95,000,000
한OO	204호	2021.05.12	[보]90,000,000
한OO	301호	2021.1.22.	[보]95,000,000
한OO	202호	2020.05.21
매각물건명세 비고		김민관 : 임차보증금 1차(2019.6.12.)170,000,000원, 2차(2021.6.28.)190,000,000원 나연흥 : 아들 서경원 2018.3.2.전입신고 한국토지주택공사(301호,박미희) : 임차보증금 1차(2020.12.17.)8500만 원, 2차(2022.11.19.)9500만 원. 한선경 : 202호 입주자 안우석(임차인 한국토지주택공사)의 동거인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월20일	근저당권	600,000,000원
2023년7월27일	임의경매
2024년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물(목록2의 기계실계단실 약 20.52㎡, 4층 소재 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 약6.75㎡, 2층에서 4층의 각 발코니 약 33.64㎡) 포함. 목록2의 1층 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "다가구주택(2가구)"임(상세사항 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.07.20.근저당권 목록2. 2017.12.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 304-33  건물: 120.86평  , 토지(대지권): 69.88평	1,150,573,080원 805,401,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마중로46번길 67 [임차권등기]  건물: 149.59평  , 토지(대지권): 68.61평	1,018,224,000원 498,930,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다가구(원룸등)  대전 서구 관저동 1977-7  건물: 297.81평  , 토지(대지권): 193.84평	3,499,575,870원 3,499,575,870원	신건 (0회)
2024-10-29	다가구(원룸등)  대전 서구 괴정동 71-28  건물: 170.46평  , 토지(대지권): 81.80평	1,462,112,200원 1,023,479,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	다가구(원룸등)  대전 서구 괴정동 71-31  건물: 193.46평  , 토지(대지권): 81.34평	1,214,488,200원 850,142,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다가구(원룸등)  대전 서구 도안동 1330 [유치권]  건물: 120.13평  , 토지(대지권): 80.13평	1,175,533,000원 576,011,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	다가구(원룸등)  대전 서구 도학3길 47-1  건물: 97.13평  , 토지(대지권): 94.08평	1,148,489,060원 1,148,489,060원	신건 (0회)