소 재 지	대전광역시 서구 도안동 1330
물건용도	다가구/원룸
토지면적	264.90㎡(80.13평)
건물면적	397.12㎡(120.13평)
사건번호	2023타경104607
감정평가액	1,175,533,000원
최저입찰가	(70%) 822,873,000원
입찰보증금	(10%) 82,287,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도안동 1330	대	264.9㎡ (80.13평)
건물 도안동 1330	4층 주택	92.10㎡ (27.86평)
	3층 주택	115.71㎡ (35.00평)
	1층 주택	73.60㎡ (22.26평)
	2층 주택	115.71㎡ (35.00평)

대전광역시 서구 도안동 소재 "대전도안고등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월23일	근저당권	840,000,000원
2020년3월3일	근저당권	170,000,000원
2020년3월4일	근저당권	270,000,000원
2020년8월13일	압류
2022년7월12일	압류
2022년8월23일	가압류	81,200,000원
2022년9월20일	근저당권	11,000,000원
2022년10월11일	근저당권	200,000,000원
2022년10월11일	지상권
2022년11월16일	가등기
2023년2월1일	가압류	56,056,000원
2023년2월23일	가압류	140,000,000원
2023년3월6일	가압류	4,000,000원
2023년3월30일	임의경매
2023년6월2일	가압류	13,622,000원
2023년9월12일	강제경매
2023년10월12일	압류
2023년11월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 사용승인 받기 전의 미준공 건물로 현재 공실임. 2023. 06. 27. 배형충(공사대금 5,500,000원)과 권대혁(공사대금 23,550,000원)이 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 4층에 규모 미상의 제시외건물(누다락)이 소재함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 도안동 소재 "대전도안고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.01.23. 근저당권 목록2. 2023.02.01. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 349-14  건물: 162.65평  , 토지(대지권): 80.34평	1,269,875,510원 888,913,000원	재진행 (1회)
2024-07-17	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 103-21  건물: 198.78평  , 토지(대지권): 130.41평	1,888,057,790원 925,148,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	다가구(원룸등)  대전 서구 둔산동 2069  건물: 103.96평  , 토지(대지권): 68.00평	1,216,482,560원 851,538,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다가구(원룸등)  대전 서구 괴정동 67-14  건물: 116.68평  , 토지(대지권): 72.96평	1,081,122,600원 756,786,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다가구(원룸등)  대전 서구 도안동 1330 [유치권]  건물: 120.13평  , 토지(대지권): 80.13평	1,175,533,000원 822,873,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마중로30번길 33  건물: 250.66평  , 토지(대지권): 80.50평	996,897,000원 996,897,000원	신건 (0회)