소 재 지	대전광역시 서구 갈마동 349-14
물건용도	다가구/원룸
토지면적	265.60㎡(80.34평)
건물면적	537.67㎡(162.65평)
사건번호	2023타경651
감정평가액	1,269,875,510원
최저입찰가	(70%) 888,913,000원
입찰보증금	(10%) 88,891,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈마동 349-14	대	265.6㎡ (80.34평)
건물 갈마중로16번길 35	1층 계단실	18.44㎡ (5.58평)
	2층 다가구주택	141.32㎡ (42.75평)
	3층 다가구주택	141.32㎡ (42.75평)
	4층 다가구주택	93.11㎡ (28.17평)
	5층 다가구주택	100.5㎡ (30.40평)
제시외건물 갈마중로16번길 35	갈마중로16번길 35	36.18 ㎡(10.94평)
	갈마중로16번길 35	6.8 ㎡(2.06평)

대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산소방서" 남측 인근에 소재하며, 본건 주위는 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	501호	2020.05.13
박OO	401호	2018.05.08.	[보]145,000,000
박OO	2층 204호	2022.05.23.	[보]100,000,000
박OO	201호	2020.04.14.	[보]65,000,000
박OO	301호 전부	2020.08.10.	[보]94,500,000
이OO	402호	2022.06.02
이OO	5층 501호	2022.09.30.	[보]160,000,000
이OO	2층 202호	2020.08.26.	[보]99,750,000
최OO	3층 304호	2021.04.14.	[보]100,000,000
최OO	203호	2021.02.24.	[보]85,000,000
허OO	3층 302호	2020.09.28.	[보]95,000,000
문OO	303호	2022.03.21	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		박서윤 : 보증금 94,500,000원 중 4,500,000원은 2022.7.19.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.7.22.임. 박시현 : 보증금 65,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 3. 19.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 29.임. 박태희 : 보증금 145,000,000원 중 10,000,000원은 2020.5.4.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여 확정일자는 2020.5.4.이고, 35,000,000원은 2022.4.5.에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.4.6.임. 이후상 : 보증금 99,750,000원 중 4,750,000은 2022.7.23.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여 확정일자는 2022.8.9.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월27일	근저당권	715,000,000원
2018년8월27일	근저당권	15,000,000원
2023년1월25일	임의경매
2023년3월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 5층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주택"임. [부동산 현황조사서 비고란] 302호 허찬영(2020.9.28.). 303호 문재윤(2022.3.21.), 304호 최민국(2021.4.14.), 402호 이기훈(2022.6.2.) 전입 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 501호 이미라(2022.9.4.) 등재 ⓓ 일부 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 가. 목록2번 건물은 2,3층 각 4가구, 4층 2가구, 5층 1가구 총 11가구로 이루어져 있음 나. 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산소방서" 남측 인근에 소재하며, 본건 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 349-14  건물: 162.65평  , 토지(대지권): 80.34평	1,269,875,510원 888,913,000원	재진행 (1회)
2024-07-11	다가구(원룸등)  대전 서구 둔산동 2069  건물: 103.96평  , 토지(대지권): 68.00평	1,216,482,560원 851,538,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다가구(원룸등)  대전 서구 괴정동 67-14  건물: 116.68평  , 토지(대지권): 72.96평	1,081,122,600원 756,786,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다가구(원룸등)  대전 서구 도안동 1330 [유치권]  건물: 120.13평  , 토지(대지권): 80.13평	1,175,533,000원 822,873,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마중로30번길 33  건물: 250.66평  , 토지(대지권): 80.50평	996,897,000원 996,897,000원	신건 (0회)
2024-07-17	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 103-21  건물: 198.78평  , 토지(대지권): 130.41평	1,888,057,790원 925,148,000원	유찰 (2회)