소 재 지	대전광역시 서구 도학3길 47-1  대전광역시 서구 도마동 51-27
물건용도	다가구/원룸
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적	321.09㎡(97.13평)
사건번호	2023타경117771
감정평가액	1,148,489,060원
최저입찰가	(100%) 1,148,489,060원
입찰보증금	(10%) 114,848,906원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도마동 51-27	대	311㎡ (94.08평)
건물 도학3길 47-1	1층 다중주택	110.27㎡ (33.36평)
	2층 다중주택	105.41㎡ (31.89평)
	3층 다중주택	105.41㎡ (31.89평)

대전광역시 서구 도마동 소재 "도마중학교" 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 다가구주택, 다중주택, 점포겸용주택 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	107호	미전입	[보]200만원 [월]월30만원
오OO	103호	2022.11.14
임OO	105호	2022.03.31
이OO	105호	2023.11.21
김OO	106호	2023.02.27
송OO	202호	2022.02.10
강OO	203호	2022.03.02
이OO	205호	2023.11.20
박OO	207호	2022.08.31
김OO	301호	2022.08.22
이OO	303호	2021.02.26
김OO	304호	2023.12.01
김OO	305호	2023.02.01
박OO	307호	2021.06.03

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년1월22일	근저당권	286,000,000원
2021년10월25일	근저당권	26,328,627원
2022년5월12일	근저당권	15,800,000원
2023년2월23일	가압류	40,000,000원
2023년11월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 202호 송지은(2022.2.10), 203호 강가령(2022.3.2), 205호 이희정(2023.11.20), 207호 박준형(2022.8.31), 301호 김동현세대(2022.8.22), 303호 이예지(2021.2.26), 304호 김이주(2023.12.1), 305호 김혜인(2023.2.1), 307호 박서연(2021.6.3) 전입 ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓓ 폐문인 호실 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 2.부동산의 현황 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 도마동 소재 "도마중학교" 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 다가구주택, 다중주택, 점포겸용주택 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,148,489,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마중로46번길 67 [임차권등기]  건물: 149.59평  , 토지(대지권): 68.61평	1,018,224,000원 498,930,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다가구(원룸등)  대전 서구 도안동 1330 [유치권]  건물: 120.13평  , 토지(대지권): 80.13평	1,175,533,000원 576,011,000원	재진행 (2회)
2024-10-28	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 304-33  건물: 120.86평  , 토지(대지권): 69.88평	1,150,573,080원 805,401,000원	재진행 (1회)
2024-10-28	다가구(원룸등)  대전 서구 괴정동 71-31  건물: 193.46평  , 토지(대지권): 81.34평	1,214,488,200원 850,142,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다가구(원룸등)  대전 서구 괴정동 71-28  건물: 170.46평  , 토지(대지권): 81.80평	1,462,112,200원 1,023,479,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다가구(원룸등)  대전 서구 도학3길 47-1  건물: 97.13평  , 토지(대지권): 94.08평	1,148,489,060원 1,148,489,060원	신건 (0회)
2024-10-10	다가구(원룸등)  대전 서구 관저동 1977-7  건물: 297.81평  , 토지(대지권): 193.84평	3,499,575,870원 3,499,575,870원	신건 (0회)