소 재 지	서울특별시 동작구 상도로47아길 18, 2층202호  서울특별시 동작구 상도1동 483-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	42.30㎡(12.80평)
건물면적	41.81㎡(12.65평)
사건번호	2024타경108720
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(100%) 281,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도로47아길 18	252.7 분의 42.30	42.30㎡ (12.80평)
건물 상도로47아길 18	2층202호 서울벽돌구조	41.81㎡ (12.65평)

대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2017.08.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월30일	근저당권	102,960,000원
2020년3월9일	근저당권	27,600,000원
2022년4월26일	근저당권	153,400,000원
2024년4월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현황 302호(현황조사서 및 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 1동의 건물의 표시는 `2층 다세대 주택`으로 이 건 부동산의 출입문 표시는 `302호`로 표시되어 있음 2. 출입문 표시 `202호` 점유자를 만나 확인한 바로는 자신은 102호로 알고 있으며 소유자도 다른 사람이라고 하고 주민등록표등본상 전입신고도 102호로 하였다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 281,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,834,036원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로10길 62, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.50평	187,000,000원 16,063,000원	유찰 (11회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 25,099,000원	유찰 (9회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 32,548,000원	유찰 (8회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 63,334,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.35평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로16길 75, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 8.94평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 113,705,000원	유찰 (5회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (4회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 보라매로 86-1, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.30평	376,000,000원 192,512,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 156,672,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 2층203호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 7.04평	467,000,000원 239,104,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 4층402호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 9.18평	609,000,000원 311,808,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 69, 4층402호  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 8.20평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 동작대로35자길 6, 2층201호  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 6.53평	433,000,000원 221,696,000원	유찰 (3회)