소 재 지	서울특별시 은평구 불광로1길 4, 104동 4층402호 (대조동,모아아파트)  서울특별시 은평구 대조동 9-18
물건용도	근린상가
토지면적	13.79㎡(4.17평)
건물면적	71.70㎡(21.69평)
사건번호	2023타경2899
감정평가액	342,680,000원
최저입찰가	(64%) 219,315,000원
입찰보증금	(10%) 21,931,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로1길 4	298 분의 13.79	13.79㎡ (4.17평)
건물 불광로1길 4	4층402호 (대조동,모아아파트) 철근콘크리트구조	70.02㎡ (21.18평)
제시외건물 불광로1길 4	불광로1길 4	1.68 ㎡(0.51평)

대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재‘불광역(전철 3, 6호선)’서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402-1호	2016.03.07	[보]60,000,000
이OO	402-3호	2020.06.24.	[보]50,000,000 [월]300,000
장OO	402-2호	2021.04.01	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월9일	근저당권	2,136,000,000원
2023년9월22일	임의경매
2023년12월18일	임차권설정	100,000,000원
2024년3월12일	압류
2024년7월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재‘불광역(전철 3, 6호선)’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.9.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 갈현로 300, 3층307호  건물: 38.44평  , 토지(대지권): 10.88평	963,000,000원 770,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로1길 6, 103동  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.50평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 16-15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.20평  , 토지(대지권): 3.41평	203,000,000원 83,149,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층  건물: 2.90평  , 토지(대지권): 1.06평	94,000,000원 48,128,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 2층  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.34평	42,700,000원 27,328,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층  건물: 2.90평  , 토지(대지권): 1.06평	94,000,000원 60,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층디-054호  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 0.71평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 서오릉로8길 4-1, 5층  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 4.65평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 2층디-005호 [별도등기]  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.34평	36,400,000원 23,296,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로67길 8, 2층  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 4.62평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4001호  건물: 3.68평  , 토지(대지권): 1.03평	57,200,000원 29,286,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4002호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4007호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4008호  건물: 3.49평  , 토지(대지권): 0.98평	54,200,000원 27,750,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4044호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)