소 재 지	서울특별시 송파구 한가람로 448, 105동 2층205호 (풍납동,동아한가람아파트)  서울특별시 송파구 풍납동 506
물건용도	아파트
토지면적	28.75㎡(8.70평)
건물면적	84.38㎡(25.52평)
사건번호	2023타경60787
감정평가액	920,000,000원
최저입찰가	(100%) 920,000,000원
입찰보증금	(10%) 92,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한가람로 448	22661.8 분의 28.75	28.75㎡ (8.70평)
건물 한가람로 448	2층205호 (풍납동,동아한가람아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.38㎡ (25.52평)

서울특별시 송파구 풍납동 소재 "풍납백제문화공원" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	205호	2022.01.25	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월21일	근저당권	349,600,000원
2021년6월15일	근저당권	275,000,000원
2022년4월6일	압류
2022년12월27일	가압류	6,144,223원
2023년1월2일	가압류	12,229,541원
2023년4월4일	압류
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 풍납동 소재 "풍납백제문화공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 920,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 264,625,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	아파트  서울 송파구 오금로35길 17, 28동  건물: 51.52평  , 토지(대지권): 30.89평	2,070,000,000원 2,070,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  서울 송파구 한가람로 448, 105동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 8.70평	920,000,000원 920,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  서울 송파구 송파대로37길 120, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.62평	698,000,000원 698,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  서울 송파구 양재대로 1218, 318동  건물: 41.14평  , 토지(대지권): 34.10평	3,100,000,000원 3,100,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  서울 송파구 새말로 176, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.15평	971,000,000원 971,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 성내천로 103, 102동	1,140,000,000원 1,140,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 거마로 56, 106동	717,000,000원 717,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 성내천로 245, 103동	967,000,000원 967,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 송파대로8길 20, 1004동	984,000,000원 984,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 풍성로 14, 3동	1,333,000,000원 1,333,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  서울 송파구 오금로 405, 2동  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 12.94평	1,190,000,000원 952,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 풍성로 14, 1동  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 21.99평	1,310,000,000원 1,048,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  서울 송파구 오금로 307, 15층1503호  건물: 51.54평  , 토지(대지권): 8.10평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  서울 송파구 위례성대로 176, 2동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 6.87평	720,500,000원 576,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  서울 송파구 충민로 152, 304동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.75평	1,167,000,000원 933,600,000원	유찰 (1회)