소 재 지	서울특별시 송파구 오금로35길 17, 28동 11층1102호(오금동, 오금현대아파트)  서울특별시 송파구 오금동 43
물건용도	아파트
토지면적	102.13㎡(30.89평)
건물면적	170.32㎡(51.52평)
사건번호	2023타경3067
감정평가액	2,070,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,070,000,000원
입찰보증금	(10%) 207,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오금로35길 17	103449.2 분의 102.2	102.132㎡ (30.89평)
건물 오금로35길 17	11층1102호 철근콩크리트구조	170.32㎡ (51.52평)

서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	제1102호	2016.08.26.	[보]770,000,000
정OO	1102호	2016.08.26	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		안상근 : 1. 최초: 계약일 2016.08.26. 보증금 670,000,000원 전입일자 2016.08.26. 확정일자 2016.08.26. 2. 1차: 구두 자동갱신(보증금 변동 없음) 3. 2차: 계약일 2020.08.26. 보증금 770,000,000원 확정일자 2020.08.26. (보증금 1억원 증액) 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 정승희 : 안상근의 동거가족(배우자)으로 정승희와 안상근은 부부관계임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월1일	근저당권	550,000,000원
2023년11월15일	임의경매
2024년4월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,070,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 539,417,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 거마로 56, 106동	717,000,000원 717,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  서울 송파구 새말로 176, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.15평	971,000,000원 971,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 성내천로 103, 102동	1,140,000,000원 1,140,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 성내천로 245, 103동	967,000,000원 967,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  서울 송파구 송이로 88, 3동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 10.72평	1,400,000,000원 896,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  서울 송파구 송파대로37길 120, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.62평	698,000,000원 698,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 송파대로8길 20, 1004동	984,000,000원 984,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  서울 송파구 양재대로 1218, 318동  건물: 41.14평  , 토지(대지권): 34.10평	3,100,000,000원 3,100,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  서울 송파구 오금로 307, 15층1503호  건물: 51.54평  , 토지(대지권): 8.10평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  서울 송파구 오금로 405, 2동  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 12.94평	1,190,000,000원 952,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	아파트  서울 송파구 오금로35길 17, 28동  건물: 51.52평  , 토지(대지권): 30.89평	2,070,000,000원 2,070,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  서울 송파구 위례성대로 176, 2동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 6.87평	720,500,000원 576,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  서울 송파구 충민로 152, 304동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.75평	1,167,000,000원 933,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 풍성로 14, 1동  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 21.99평	1,310,000,000원 1,048,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  서울 송파구 풍성로 14, 3동	1,333,000,000원 1,333,000,000원	신건 (0회)