소 재 지	인천광역시 계양구 장기로10번길 20-1, 비동 3층303호 (장기동,설화이-클래스)  인천광역시 계양구 장기동 151-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.26㎡(8.24평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경11899
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(70%) 99,400,000원
입찰보증금	(10%) 9,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장기로10번길 20-1	245.3 분의 27.255	27.255㎡ (8.24평)
건물 장기로10번길 20-1	3층303호 (장기동,설화이-클래스) 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	B동 303호	2015.12.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월28일	근저당권	156,000,000원
2022년1월13일	압류
2023년8월24일	강제경매
2023년10월23일	가압류	10,533,964원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 구분건물은 등기사항전부증명서(표제부) 및 현황 " 인천광역시 계양구 장기동 151-21,151-22번지" 양지상에 소재하나, 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표지상 "장기동 151-21번지"토지만 등재되어 있고, "장기동 151-22번지" 토지는 별도 소유자로 등재되어 있어 경락 이후 이로 인하여 지료 청구 등의 권리관계가 발생 할 수 있음[감정평가서 참조]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 142,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,163,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로112번길 17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 9.39평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 31,556,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.05평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로47번길 6-1, 2층202호  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 9.03평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로676번길 15, 4층401호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 6.31평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 하느재로20번길 17, 6동 [임차권등기]  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 9.36평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말1길 8, 104동 [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 13.03평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로21번길 10-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 6.81평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로997번길 10, 502동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 10.41평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미1길 45-4, 102동 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 8.77평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-2, 2층202호  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 9.03평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 효서로 346, 111동 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.11평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로205번길 6-1, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 6.26평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)