소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로17마길 17-11, 제2층 제201호 (개봉동, 마이빌7)  서울특별시 구로구 개봉동 322-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.81㎡(5.09평)
건물면적	26.88㎡(8.13평)
사건번호	2023타경123018
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(80%) 174,400,000원
입찰보증금	(10%) 17,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로17마길 17-11	294.2 분의 16.81	16.81㎡ (5.09평)
건물 개봉로17마길 17-11	제2층 제201호 (개봉동, 마이빌7) 철근콘크리트구조	26.88㎡ (8.13평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉중앙시장 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	201호	2019.09.30	[보]229,000,000
주OO	201호	2019.09.30	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 황주호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 황주호 : 주택임차권 등기일은 2021.11.01.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월1일	임차권설정	229,000,000원
2021년12월6일	압류
2022년5월23일	가압류	4,891,500,000원
2023년9월1일	압류
2023년11월9일	강제경매
2024년1월9일	압류
2024년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024. 4. 1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉중앙시장 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 욕실1, 주방1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.6. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제9층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 33,420,000원	재진행 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로3가길 18-9, 제2층  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 11.26평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 6.04평	206,000,000원 105,472,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로1길 8, 제나동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 6.80평	291,000,000원 148,992,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.64평	274,000,000원 140,288,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로26길 5, 제9층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제105동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.93평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 7.10평	245,000,000원 196,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제104동  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 4.76평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7길 83, 제3층  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.28평	267,000,000원 267,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 169,600,000원	재진행 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 6.29평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34가길 11-28, 제2층 [임차권등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 7.76평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 시흥대로161길 62, 제3층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 6.49평	383,000,000원 245,120,000원	유찰 (2회)